Од свих ствари које ваш кредитни резултат утиче, можда не мислите да игра улогу у процесу изнајмљивања, али то чини, на велики начин. Неки станодавци могу одбити вашу пријаву за изнајмљивање ако имате блистав кредит, чак и ако имате беспрекорну историју изнајмљивања и значајну плату. Остали могу само провјерити ваше кредитно стање да бисте видјели да ли имате претходну деложацију или неку другу особину у вези са вашим кредитним извјештајем.
Ако сте забринути да ће лоша историја кредита спречити да пронађете место за живот, постоје и друге опције.
1. Знајте шта је на вашем кредитном извештају
Проверите свој кредитни извештај пре него што започнете становање, тако да знате шта је у вашој кредитној историји. Имате кредитне извјештаје са три главна кредитна бироа и требали бисте провјерити сва три ваша кредитна извјештаја пошто станодавац може провјерити било који од њих. Ако приметите нетачне информације, сада је време да се спорни процес израде извештаја о кредиту уклони. Што мање негативних информација имате на свом извештају о кредитирању, то је боља шанса да вам се одобри стан.
Као минимум, требали бисте провјерити свој кредитни извјештај, тако да знате шта ће станодавац видјети када провјери ваш кредит. Не желите изненадјења.
2. Потражите најам који не проверава кредит
Најбољи начин да добијете стан када имате лоше кредите је пронаћи власника који не врши кредитне провере.
Типично, станови комплекси су у власништву великих компанија за управљање имовином који захтевају проверу кредита за све апликације. Ови типови апартмана ће вас највероватније одбити ако имате лоше кредите. Умјесто тога, циљ је за некретнине у власништву појединачних станодаваца који често не провјеравају кредит или који могу бити вољнији да ризикују станара који нема најбољу кредитну историју, али има добру историју изнајмљивања и добар приход.
Ево неколико мјеста за проналажење најамнине.
Проверите Цраигслист.орг, онлине класификовану листу. У стамбеном делу Цраиглист власници станова оглашавају изнајмљивање (станови, станови, градске куће и куће) које имају на располагању. Уверите се да сте у свом граду. Пре много година, врло мали број руководних апартманских комплекса овде је наплаћивао изнајмљивање и било је лакше наћи појединачне станодавце. Сада ћете наћи све врсте изнајмљивања у мешавини. Земљани станови и даље рекламирају овде, али ћете морати да прођете кроз пуно листића како бисте их пронашли.
Класификовани одјељак вашег локалног новина (или подручја на коме сте заинтересовани да се преселе) је још једно мјесто гдје власници некретнина оглашавају изнајмљивање. Недељни папир обично има највише реклама. Многе новине имају и своје класификоване огласе на мрежи, тако да истражите ову опцију ако се селите ван града.
Проверите са агенцијама за некретнине у вашој области да пронађете стан, градску кућу, стан или стан за изнајмљивање. Многи власници кућа, посебно они који живе ван града, користе имовинске агенције да изнајмљују своје куће.
Извидите комшилук у који желите да се преселите . Кућни власници могу да изнајмљују своје куће и могу оглашавати само знаком у свом дворишту или из уста.
Возите око насеља тражећи знакове "За изнајмљивање" и питајте пријатеље и чланове породице ако знају за било кога ко би могао изнајмити свој дом.
Можете се осјећати домаћинима да сазнају да ли провере кредит. Док се распитујете о стану, питајте власника станара који критеријуми се користе за одобравање станара за изнајмљивање. Ако провера кредита није једна од њих, онда имаш једну мању ствар за забринутост. Међутим, ако постоји провјера кредита, имате неке додатне опције за добијање одобрења.
3. Припремите се
Добивање некога да гарантује вашу финансијску одговорност може вам помоћи да ублажите ефекат негативних уноса на ваш кредитни извештај . Обратите се особама са којима имате финансијски однос - претходни власници, ваша банка, текући / претходни послодавци - и затражите референтно писмо.
Ви сте вероватније да ћете бити ускраћени уколико имате неплаћене доспеле салде, посебно код других власника или комуналних предузећа. Ако имате извештаје о кредитирању прошле дужне рачуне , платите их и позовите предузеће да напишете писмо или да одштампате изјаву у којој је рачун плаћен у потпуности.
Смањите негативност вашег извештаја о кредиту писмом који објашњава ситуацију која је довела до ваших финансијских проблема да убеди власника да вам изнајми. Развод, медицински рачуни и губитак посла су уобичајене ситуације које доводе до лошег кредита. Уверите се да ваше писмо описује како сте очистили своје финансије и зашто можете да се бавите изнајмљивањем.
Будите пажљиви у ситуацијама у којима користите препоруке. Ако станодавац није проверио ваше кредитно стање и није познат вашу кредитну историју, он може постати непотребно сумњив када му предате писмо које објашњава ваше прошлих финансијских проблема. Власници земљишта морају да добију дозволу пре него што проверите свој кредит, тако да то неће бити изненађење када то учине.
4. Имајте стабилан, поуздан приход
Довољан приход може поравнати негативну кредитну историју . Прво, требате направити отприлике три до четири пута месечну ренту. Не само да би задовољили захтеве станодавца, већ како бисте осигурали да можете приуштити месечне исплате. Друго, потребан вам је солидан доказ вашег прихода. Два или три месеца платних листа који доказују ваш стабилан приход често је довољан.
5. Имајте ко-потписника
Још једна опција је да се неко ко ко-потписује ваш закуп. Ваш копиратор ће морати да испуни неопходне кредитне квалификације, тако да ће морати имати добар кредит.
Имајте на уму да ако из било ког разлога прескочите свој станар или изнесете принуду, станодавац може легално да иде за ко-потписа за вредност закупа. Користите друге људе кредитно умерено и будите пажљивији са њом од свог.
6. Будите спремни да платите више унапред
Без обзира на то да ли сте у могућности да у потпуности провјерите кредитни преглед или сте добили одобрење за стан, упркос вашој кредитној историји, очекујте да платите више новца унапријед. Можда ћете морати да платите виши депозит за осигурање или између једног и три месеца закупнине да се преселите у нови стан.
Ако немате најбоље кредите и кретате се у блиској будућности, почните са постављањем новца и почните да тражите ново место што је раније могуће. Што пре почнете да гледате, то ће вам више времена морати да се припремите.
Како пронаћи јефтин стан.