1 проценат правила палца
Једно популарно правило каже да би један проценат куповне цене вашег дома требао бити издвојен сваке године за текуће одржавање. На пример, ако је ваш стан коштао 300.000 долара, требало би да буџете 3.000 долара годишње за одржавање .
То не значи да ћете трошити 3.000 долара сваке године. То само значи да ће се у просеку током дужег временског периода (10 година или више) трошити око 3.000 долара годишње, према овом правилу. Неколико година ћеш потрошити много више; замјена крова , на пример, може коштати од $ 6000 до $ 10,000 или више. Друге године, потрошите много мање.
Наравно, ово популарно правило има своја ограничења. Временски распоред тржишта не утиче на ваш буџет за одржавање. Ако сте случајно купили свој дом на врхунцу стражњег балона, ваши трошкови одржавања неће се убрзати. Слично томе, уколико сте купили свој дом на стрмим попустима на дну стамбеног тржишта, буџет за одржавање не би требало да утиче.
Основна цена вашег дома и трошкови поправке, другим речима, су независне варијабле. Оне су у корелацији само ако су обојица под утицајем трошкова рада и материјала у одређеном географском подручју.
Правило квадратних ногу Тхумб
Још једно правило каже да би требало да буџете 1 долар по квадратном метру годишње за трошкове одржавања и поправке.
Ако имате кућу величине 2.000 квадратних метара, на пример, буџет 2000 долара годишње за одржавање и поправке (опет, током дугорочног годишњег просека ).
Ово правило има мало више смисла него 1 процентно правило, јер је директно везано за величину куће. Што више квадратних стопала управљате, више ћете морати да потрошите. Међутим, једна помањкљивост овог правила јесте да она не обрачунава трошкове рада и материјалних трошкова у вашем подручју. Тржишне цене за извођаче радова, радника и грађевинског материјала могу значајно да варирају од региона до региона.
Други фактори који треба размотрити
Иако правила правила могу вам дати процену годишњих трошкова одржавања, они не узимају у обзир саму кућу или климу у којој живи. Постоји неколико додатних фактора који утичу на трошкове одржавања и поправке специфична кућа.
Старост
Доба имовине може играти велику улогу. Новом дому изграђеном у последњих 5 до 10 година потребно је мало одржавања, док ће кућама старости од 10 до 20 година требати нешто више. Када се дом зависи од 20 или 30 година, постоји велика шанса да се главне компоненте, попут крова, можда морају заменити.
Време
Куће у подручјима погођеним температурама смрзавања, олујним олујама или великим снежним падавинама подложне су већој оптерећености од домова у подручјима без утицаја хладног времена.
Слично томе, домови у подручјима гдје термити, високи вјетрови, јаке кише и други екстремни временски услови или инфестације штеточина доживљавају више хабања.
Стање
Неки домови су стари више од 100 година, али су у првобитном стању, захваљујући претходним генерацијама које врше пажљиво одржавање. Међутим, остали домови су занемарени и готово поправљени током година. Што је старији дом, већи утицај на претходну заштиту власника (или његов недостатак) утиче на потребе одржавања куће.
Локација
Домови који се налазе на дну брда (где се вода исцрпљује и сакупља), у поплавној равници, или у другим подручјима која стварају еколошке напоре, такође ће утицати на потребну негу и одржавање.
Појединачна породица против
За породицу са једним породицом потребан је већи буџет за одржавање, јер је потребно замијенити кров, подрум и жлебове и одржати пејзаж.
Стан у стану или градоначелнику неће бити потребан као загарантовани буџет за одржавање, јер је вањско одржавање укључено у накнаду за ХОА (иако ХОА могу захтијевати додатна плаћања за посебне пројекте одржавања).
Фино подешавање вашег прорачуна
Пошто не постоји универзално правило којим се уређује колико би требало да издвојите за одржавање и поправке куће - а фактори као што су старост и локално време могу бити значајни фактори - има смисла подићи све холистичнији приступ процени трошкова одржавања куће:
Прво, узмите просек правила 1 проценат и правило Скуаре Фоот. Ако је 1 проценат куповне цене 3.000 долара, а правило квадратних стопа износи 2.000 долара, онда је просек 2.500 долара.
Затим додајте 10 процената за сваки фактор (време, стање, старост, локација, тип) који негативно утиче на ваш дом. Ако имате старији дом, у поплавном појасу, на подручју који има температуре смрзавања, повећајте укупно за 30%: $ 2.500 к 1.3 = $ 3.250 (или $ 270.83 месечно).
Додавање оперативних трошкова
Неки власници кућа желе да изврше буџет за текуће оперативне трошкове заједно са трошковима одржавања и поправки. Ови трошкови обично варирају са годишњим добима, тако да је најлакше примијенити просјечни годишњи трошак за ове додатке:
- Електрична енергија: 1,368 долара годишње / 114 долара месечно
- Гас: 984 долара годишње / 82 долара месечно
- Вода: $ 480- $ 780 годишње / $ 40- $ 65 месечно
- Услуга смећа: 240 долара годишње / 20 долара месечно
- Канализација: 204 УСД годишње / 17 УСД месечно
- Смањење снега / Нега трава: 1.560 долара годишње / 130 долара месечно