Е и О осигурање штити некретнинама у случају тужби
Без обзира колико пажљиво агент за некретнине послује, могу се поднети тужбе против агента и брокерске куће, чак и оне које могу бити неосноване или неспретне. Правни трошкови морају бити плаћени, без обзира ко ће победити на суду, а ти трошкови могу бити опасни за финансије агента. Осигурање грешака и пропуста, Е & О за кратко, је назив који се користи за описивање врсте осигурања од неовлашћеног осигурања за професионалце у области некретнина.
Када агент врши осигурање Е & О осигурања, друштво за осигурање брани тужбу и плаћа било које поравнање или пресуду према агенту до граница одговорности наведене у политици. Покривеност штити стручњаке за некретнине од финансијских губитака из тужби поднетих као резултат њиховог рада у струци за некретнине.
Многи брокери некретнина продају своје Е & О осигурање њиховим агентима продаје као дио већег пакета услуга пружених агенту за фиксну накнаду. Као такви, агенти увек не знају ни размишљају о детаљима ове важне политике осигурања. Ево неколико основа о осигурању Е & О.
Типична Е & О покривеност
- Исплати тврдње које долазе због грешке, пропуста или немара у вези са дужностима као агент за некретнине.
- Исплаћује тврдње које су извршене током периода политике.
Заједничке Е & О Искључења
- Тврдње које резултирају непоштеним или кривичним дјелима од стране агента.
- Потраживања повезана са загађеном имовином.
- Тужбе против агента ако агент доведе телесну повреду или смрт другом лицу.
- Потраживања која произилазе из штете коју је агент проузроковао некоме.
Границе одговорности Е & О
- Одликује се зависно од ваше политике. Замолите агента за осигурање да објасни опције.
Одбитна средства за Е & О осигурање
У осигурању одбитни износ је износ новца који агент мора платити пре него што покрије осигурање.
Неке политике Е & О имају два одбитна средства. Постоји могућност одбијања трошкова одбране, а други за исплату штете ако се утврди да је агент крив.
Неке брокерске услуге омогућавају нулте одбитне ставке на Е & О пакетима, уколико агент заступа комплетну датотеку са потребним документима који захтевају брокерско и законско право. Ово такође може да се одбија ако агент не може да произведе комплетан пакет од затварања.
Заштитите се
Ако неко поднесе тужбу против некретницког агента, вероватније је да це та особа поднети тузбу против брокерске надокнаде, поред подносења притужбе Комисији за некретнине за агенцију. Као општа пракса и за побољшано управљање ризицима у случају потенцијалне тужбе, пратите ове савете:
- Држите тачне податке о свим трансакцијама и интеракцијама са клијентима. На пример, неки агенти држе електронске или рукописне часописе који документују имена клијената, датуме интеракције и теме разговора.
- Када узимате телефонске позиве од клијената, агенти често имају пригодну нотепаду и узимају детаљне напомене током разговора.
- Имајте на уму одговоре клијената на документе и изјаве које даје зајмодавац, кућни инспектор и / или препоруке за кућну гаранцију .
Као стручњак за некретнине, агент треба да се осећа удобно питајући клијенте да потпишу документе у којима се наводе специфичне акције које је агент препоручио - а клијент се сложио. На пример, купац који одбије кућну инспекцију може куцати на вратима агента ако клима уређај раскине даном када се пресели у кућу коју јој је агент продао. Ако датотеке агента садрже потписано одрицање које показује да је агент препоручио кућну инспекцију и купац је одбио, агент се покрива на одговарајући начин.
Агенти треба да документују што више чињеница у току трансакција некретнина. То би могло помоћи агента да падне на пут ако клијент касније постане несрећан због неког аспекта продаје. Неки агенти воде евиденцију свих текстуалних порука. Паметни агенти ће такође одржавати датотеку сваког појединачног е-поште.
Само затворите сваки е-маил у фасциклу. Уз то, агент можда неће морати да се ослања на Е & О.
Уредио Елизабетх Веинтрауб, стручњак за куповину и продају куће на балансу.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.