Да ли су онлине аукције продаје законски обавезујуће?
Уредио Елизабетх Веинтрауб, стручњак за куповину куће.
Изгледа да постоји фер износ понуда који се одигравају на деоницама аукције некретнина на еБаиу и другим сличним онлине аукцијским компанијама. Неки продавци узимају понуде за плаћање, с намјером власника да финансирају имовину након затварања аукције. За неке аукције ваша понуда постаје прва уплата у уговору о закупу.
Остали продавци једноставно покушавају да продају имовину.
Мало је застрашујуће мислити да ће неко купити непознат вид некретнина, без обзира колико је јефтин.
- Могли би постојати озбиљни проблеми о послу и власништву (потраживања, повраћаја имовине, друга потраживања)
- Имовина би могла бити потпуно неприступачна
- Структури могу бити потребни масивни поправци
- Можда нећете моћи да доведете комуналије на сирово земљиште и можда немате право да ископирате бунар
Постоје стотине ствари које треба размотрити, а ако нисте упознати са подручјем у којем се налази имовина, нећете имати осећај за уобичајене проблеме који могу погубити својства у том крају. Даље, нећете знати која питања треба поставити. Кућна куповина на онлине аукцији није увек брза и једноставна.
Сигурносни пуфер
Добра вест је да су аукције некретнина на еБаиу, Иахоо! и друге сличне онлине услуге нису правно обавезујуће. Те компаније нису истинске аукцијске куће које су лиценциране или квалификоване за продају некретнина.
Услуга коју они нуде је једноставно интерактивни огласни алат, онај који продавци могу користити за повезивање са потенцијалним купцима.
Након затварања понуда, купци и продавци се удружују и покушавају да израде прави уговор о непокретности који се придржава закона државе у којој се налази непокретна имовина.
Понуде "везивање" и "необавезујуће" на еБаи-у
еБаи нуди продавцима два избора за аукције некретнина, "Биндинг" и "НонБиндинг". Немојте бити збуњени овим условима, јер нити резултирају правно обавезујући уговор за куповину некретнина.
Па како се они разликују? Када се кандидујете за Аукцију за повраћај некретнина, указујете на истинску намеру да купите, тако да можете добити негативан повратни ебаи од повратка уколико победите, али изаберите да не завршите трансакцију. Не можете добити негативне повратне информације ако не завршите куповину некретнина добијене на необавезујући аукцији.
Оптион Адвертисинг
Неке од особина на онлине аукцијама налазе се само као рекламе. Нема понуда. Та опција је прилично јефтин начин да продавци добију додатну изложеност за своје некретнине. Зиллов нуди неке од овога. Можете да проверите понуде "Маке ме мове". Имајте на уму да те цијене могу бити мало високе. Или, као инвеститор, правите понуде и директно продавцима.
Агенти за некретнине су забринути због тога што Зиллов покушава да дуплира своје брокерске куће и пребаци у посао са некретнинама. Пре свега, Зиллов је сајт. То није посредовање некретнина. Имајте то на уму.
Да ли је онлајн аукцијска комисија бесплатна?
Неке компаније наплаћују провизију од 5%.
Ово је накнада коју купац плаћа на основу коначне продајне цене. Са друге стране, добар агент за некретнине је вредан провизије. Услуге посредника купца су обично бесплатне.
Доња граница
Пратите линкове за читање правила сваког аукцијског предузећа. Смјернице о политици се понекад закопају дубоко на веб страници, тако да морате мало ископати да их пронађете. еБаи има страницу Правила о некретнинама. За друге, почните читајући њихове странице за помоћ, или потражите речи попут "правила" и "правила".
Забавите се брзо. Ко зна, можда ћете наћи своју сљедећу кућу на онлине аукцији.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, ЦА.