Зашто куповина куће помаже у изградњи нације
У 2017. години, изградња некретнина допринела је 1,07 милијарди долара економском производу нације.
То је 6 процената америчког бруто домаћег производа . То је мање од 2006. године од 1,195 милијарди долара. У то време, изградња некретнина била је велика 8,9 посто компонента БДП-а . Изградња некретнина је радно интензивна. Због тога је пад стамбене изградње био велики допринос високој стопи незапослености у рецесији.
Изградња је једини део некретнина који се мери БДП-ом. Некретнине такође утичу на многе друге области економског благостања који се не мјере. На пример, пад продаје некретнина на крају води ка паду цијена некретнина. То смањује вредност свих домова, без обзира да ли се власници активно продају или не. Смањује се број кредита за домаћи капитал који су на располагању власницима. Они ће смањити потрошњу .
Готово 70% америчке економије заснива се на личној потрошњи . Смањење потросацке потрошње доприноси спиралној паду у привреди.
То доводи до даљег пада запослености, прихода и потрошачке потрошње. Ако Федералне резерве не интервенишу смањењем каматних стопа , онда би земља могла пасти у рецесију . Једина добра вијест о нижим ценама куће је у томе што смањују шансе за инфлацију .
Некретнине и рецесија 2008. године
Пад цијена кућа на почетку је покренула финансијску кризу из 2008. године , али је мало тога у то време схватила.
До јула 2007. године, медијана цена постојеће породичне куће је пала за 4 одсто од њеног врхунца у октобру 2005. године, према Националној асоцијацији некретнина. Али економисти се нису могли сложити о томе колико је то било лоше. Дефиниције рецесије , трзиста медведа и корекције берзе су добро стандардизоване, али исто није истина за трзисте станова.
Многи су то упоређивали са падом од 24 одсто током Велике депресије 1929. године . Такође су га упоредили са смањењем површина за производњу нафте за 22-40 посто током пада цена нафте почетком осамдесетих. Према тим стандардима, пад је био једва запажен.
Неке економске студије показале су да је пад становања од 10-15 посто довољан да би се елиминисао капитал . То ствара ефекат снежне куглице која ствара тешке болове за куће. У неким заједницама на Флориди, Невади и Луизијани 2007. године дошло је до тешког губитка капитала. У ретроспективи, више нас је требало да их слушамо.
Скоро половина зајма издатих између 2005. и 2007. године била је подређена . То је значило да су купци вероватније пропустили. Прави проблем био је да су банке користиле ове хипотеке за подршку трилијон долара деривата . Банке су уложиле хипотеке у ове хипотекарне хартије од вредности .
Продали су их као сигурна улагања у пензијске фондове, корпорације и пензионере. То је зато што су били "осигурани" од неизвршења новог производа осигурања подразумијеваног кредитним замјенама . Највећи издавач је Америцан Интернатионал Гроуп Инц .
Када су задужени зајмодавци, хипотекарне хартије од вредности су имале сумњиву вредност. Толико је инвеститора покушало да изврши своје замјене за кредитне губитке које је АИГ истекла од готовог новца. То је пријетило самој сагласности. Због тога су Федералне резерве морале да то спасу. Тако су деривати створили хипотекарну кризу .
Банке са пуно хипотекарних хартија од вредности у својим књигама, као што су Беар Стеарнс и Лехман Бротхерс, избегле су друге банке. Без готовине да воде своје пословање, обратили су се Фед-у за помоћ. Фед је пронашао купца за прву, али не за другу.
Стечај Лехман Бротхерс отпочео је са финансијском кризом 2008. године .
Већина Американаца верује да ће се тржиште некретнина срушити у наредне двије године. Они виде раст цијена станова и стопе подизања ФЕД-а. За њих изгледа као балон који ће услиједити колапс. Али постоје разлике између тренутног тржишта станова и тржишта 2005. године. На пример, хипотекарни зајмови чине само пет одсто хипотекарног тржишта. У 2005. години допринели су 20 посто. Такође, банке су повећале кредитне стандарде. Хоме "флипери морају обезбедити 45 посто трошкова куће. Током субприме кризе, им је било потребно 20 посто или мање.
Најважније, власници кућа не узимају толико капитала из својих домова. Почетни капитал се повећао на 85 милијарди долара у 2006. години. Колапсао се на мање од 10 милијарди долара у 2010. години, а остао је тамо до 2015. године. До 2017. године, то је само повећано на 14 милијарди долара. Велики разлог је то што се мање људи пријављује за банкрот. У 2016. години само 770.846 поднео је захтев за стечај. У 2010. години учествовало је 1,5 милиона људи. Имате Обамацаре да се захвалите на томе. Сада када је више људи покривено осигурањем, мање је вероватно да ће их зарачунати медицинским рачунима. . Ове разлике смањују колапс станова на тржишту.