Четири врсте некретнина
Четири врсте некретнина
Постоје четири врсте некретнина:
- Стамбена некретнина обухвата и нове грађевинске и препродајуће куће. Најчешћа категорија су породичне куће. Постоје и кондоминијуми, кооперације, градске куће, дуплекси, трокреветне, четворокреветне куће, куће високе вриједности, вишегенерацијске и куће за одмор.
- Комерцијалне некретнине обухватају трговачке центре и стрипове, медицинске и едукативне зграде, хотеле и канцеларије. Становањске зграде се често сматрају комерцијалним, иако се користе за станове. То је зато што су у власништву да произведу приход.
- Индустријске некретнине укључују производњу зграда и имовине, као и складишта. Зграде се могу користити за истраживање, производњу, складиштење и дистрибуцију робе. Неке зграде које дистрибуирају робу сматрају се комерцијалним некретнинама. Класификација је важна јер се зонирање, изградња и продаја третирају различито.
- Земљиште обухвата слободно земљиште, радне фарме и ранчеве. Подкатегорије унутар слободног земљишта укључују неразвијени, рани развој или поновну употребу, подјеле и састављање локације. Ево више у трансакцијама са земљишним брокерима.
Како ради индустрија некретнина
Некретнине се такође односе на производњу, куповину и продају некретнина.
Некретнине утичу на америчку економију тако што су кључни покретач економског раста.
Изградња нових зграда је компонента бруто домаћег производа . Укључује и стамбене, комерцијалне и индустријске зграде. У 2017. години, то је допринело америчкој економији од 1,07 трилиона долара или 6 одсто.
Нова зграда куће је критична категорија. Укључује изградњу једнособних кућа, градских кућа и кондоминијума. Национална асоцијација грађевинских кућа пружа месечне податке о продаји куће и просјечним ценама. Подаци о продаји нових кућа водећи су економски показатељи. То сигнализира како ће тржиште стамбених јединица учинити за девет месеци. Толико је потребно за изградњу нових кућа. НАХБ такође извештава о новом почетку куће, то су број пројеката изградње кућа на којима је сломљен терен.
Агенти за некретнине посредују власницима кућа, предузећима и инвеститорима купују и продају сва четири типа својстава. Индустрија је типично подељена на специјалисте који се фокусирају на један од типова.
Агентови продаваца помажу у проналажењу купаца кроз услугу вишеструких огласа или њихових професионалних контаката. Они цијене вашу имовину користећи упоредне листинге недавно продатих својстава познатих као "компс". Може вам помоћи да спручите своју имовину, тако да ће изгледати најбоље за купце.
Они помажу у преговорима са купцем, помажући вам да добијете највећу могућу цену. Ево више продавница агентских услуга.
Посредници купаца пружају сличне услуге за кућног купца. Они познају локално тржиште. То значи да могу пронаћи некретнине која одговара вашим најважнијим критеријумима. Они такође упоређују цене, назване "раде компс." Омогућава вам да вас воде на подручја која су приступачна. Посредници купаца преговарају за вас, истичући разлоге зашто продавац треба да прихвати нижу цену. Они помажу у законитостима процеса, укључујући тражење наслова, инспекцију и финансирање.
Агенти за некретнине који желе да повећају своју професионалност постају РЕАЛТОРС®. Национално удружење РЕАЛТОРС® објављује месечне извјештаје о броју продатих кућа и њиховој просјечној цијени.
То је бољи индикатор здравља укупне стамбене индустрије од изградње нове куће. То је зато што нови произвођачи кућних кућа могу бити надахнути за будућу продају и надоградњу. Такође могу смањити цене да би присилили продају. Појединачни власници кућа морају пратити понуду и потражњу на тржишту. Они немају снагу да манипулишу тржиштем. НАР пружа тренутну статистику стамбеног тржишта.
Инвестирање некретнина
Свако ко купује или продаје стан се бави улагањем у некретнине. То значи да морате узети у обзир неколико фактора. Да ли ће се кућа повећати у вредности док живите у њему? Ако добијете хипотеку, како ће вас утицати на будуће каматне стопе и порезе?
Многи људи тако добро улажу у своје домове желе да купују и продају куће као посао. Постоји много начина да то учините. Прво, можете окренути кућу. Тамо купујете кућу која ће се побољшати и продати. Многи људи поседују неколико кућа и изнајмљују их. Други користе Аирбнб као погодан начин да изнајмљују све или дио својих кућа. Можете изнајмити куће за одмор помоћу ВРБО или Хоме Аваи-а.
Пре него што то урадите, побрините се да знате који је тренутни пословни циклус . Не желите да започнете потенцијално ризично инвестирање ако се тржиште некретнина сруши .
Такође можете улагати у станове без куповине куће. Можете купити дионице хомебуилдера. Њихове цене нафте расту и падају с тржиштем станова. Други начин је са Инвестиционим фондовима за некретнине, под називом РЕИТС. То су улагања у комерцијалне некретнине. Њихове цене акција за неколико година заостају за трендовима у стамбеним некретнинама.