Пасивне инвестиционе користи
Уместо да се баве "Грозним Т", који се састоје од тоалета, смећа и станара, многи старији инвеститори траже "Страшне Т" које им пружају вријеме, путовање и трчање.
Да би остварили ове циљеве, неки искусни инвеститори су се окренули стратегијама инвестирања у некретнине, као што су станари у заједничкој размени.
Станари у заједничким размјенама 1031 дуго су омогућавали инвеститорима да посједују висококалибричне, професионално управљане некретнине окупиране од стране осниваних станара, без икаквих одговорности за управљање имовином. Већина ових инвеститора је успјела остварити ове облике својине на начин одложен од пореза путем Екцханге 1031.
Делаваре Статутори Трустс
Иако Делаваре Статутори Трустс (ДСТ) нису нови, текући порески закони учинили су их преферираним инвестиционим возилом за пасивне 1031 инвеститоре и директне (не-1031) инвеститоре.
ДСТ су изведене из Делаваре Статутарног закона као засебно правно лице, створено као поверење, које се квалификује по члану 1031 као размјена од пореза. У 2004. години, ИРС је благословио ДСТ-ове са званичном одлуком о приходима о томе како структурирати ДСТ који ће се квалификовати као замјена за 1031 размјене.
Одлука о приходима (Рев. Рулинг 2004-86) дозвољава ДСТу да поседује 100 посто једноставне камате у основној непокретности и може дозволити до 100 инвеститора - понекад и више - да учествују као корисни власници имовине .
Како функционишу ДСТ
Фирма спонзора за некретнине, која такође служи као главни закупац, једноставно стиче имовину под окриљем ДСТ-а и отвара повјерење потенцијалним инвеститорима да купе корисни интерес.
Инвеститори могу или депонирати своје 1031 исплате у ДСТ или инвеститор може директно купити камату у ДСТ.
Инвеститори у ДСТ-у могу имати користи од професионално управљаног, потенцијално институционалног квалитета имовине. Основна имовина могла би бити стамбена зграда од 500 јединица, имовина медицинске канцеларије од 100.000 квадратних метара или трговачки центар изнајмљен за станаре инвеститора. Могућности су бесконачне.
Већина инвестиција у ДСТ-у представљају средства која ваши радници, акредитовани инвеститори малих и средњих актера не би могли приуштити. Међутим, групирањем новца са другим инвеститорима, они могу набавити ову врсту имовине.
Инвеститори који су упознати са инвеститорском стратегијом станара (ТИЦ) могу видети неке сличности у концепту ДСТ-а; Међутим, важно је разумјети разлике између два концепта. Иако ТИЦ може имати до 35 инвеститора, сваки који поседује неподијељени, пропорционални удио власништва над имовином, ДСТ може имати до 100 инвеститора (понекад више), при чему сваки инвеститор има позитиван интерес у повјерењу које, заузврат, поседује основну имовину.
ДСТ вс ТИЦ Власништво
Постоје две користи које структура ДСТ нуди преко ТИЦ концепта.
Један је то зато што ДСТ није ограничен на 35 инвеститора, минимална инвестиција може бити знатно нижа, понекад у распону од 100.000 долара. Друга главна предност је да у ДСТ-у, зајмодавац даје само један зајам једном позајмљивачу - спонзору ДСТ-а.
У ТИЦ инвестицији, зајмодавац може да финансира до 35 засебних кредита, по један за сваког инвеститора. Међутим, у времену чврстог новца, ДСТ даје зајмодавцима већу сигурност јер је зајамчник у потпуности квалификовао спонзора, који је основна одговорна странка.
Имајте на уму да већи број инвеститора, плус већи број акција могу или не морају заштитити вашу инвестицију. Препоручује се пажљиво испитивање контролног партнера / спонзора. У овом послу има пуно лопова.
ДСТс Посе Рискс
ДСТс нису без ризика. Као и са било којим типом инвестиција у некретнине, инвеститори могу бити подложни високим стопама упражњености и неизвршења кредита.
ПСТ такође нису улагања у самосталну власништво. ДСТ је пасивнија инвестиција која се састоји од више власника и на крају контролише главни власник - спонзор. Важно је за инвеститоре који могу разматрати стратегију ДСТ-а да се консултују са искусним инвеститорима и да добију надлежни правни и порески савет.
Након детаљне евалуације, структура ДСТ-а може бити одржива инвестициона алтернатива за квалификоване инвеститоре за некретнине. Али само ваш порески саветник и адвокат вам могу рећи да ли је то право за вас.
* Акредитовани инвеститори су лица чија нето вредност прелази 1 милион долара и / или зарађује годишњи приход од 200.000 долара. Акредитација за ентитете значи да имовина субјекта прелази 5 милиона долара и / или сваки ентитетски члан мора бити акредитовани инвеститор као појединац.
Хартије од вредности које су понуђене преко Пацифиц Вест Сецуритиес, Инц. Чланица ФИНРА / СИПЦ.
Овај материјал није ни понуда за продају нити тражење куповине било каквог обезбеђења. Информације су само за дискусију и информисање. Не намерава да замени надлежне правне савете, порез или финансијско планирање. Примјењиви порески кодови се односе само на савезни закон и односе се на њега. Појединачне државе могу имати своје додатне пореске кодове. Молимо контактирајте одговарајућег пореског и правног стручњака у вашој држави. Ове информације се пружају из извора за које се вјерује да су поуздане, али их треба користити заједно са професионалним саветима који су у складу са вашом личном ситуацијом.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.