Основе 40-годишње хипотеке
Већина 40 година хипотеке су хипотеке са фиксном каматном стопом .
Изграђени су тако да исплатите зајам преко 40 година. Ово је релативно дуго, јер већина хипотека има хипотеку од 15 или 30 година. Чак и ако за 40 година заправо не држите хипотеку од 40 година, кредит је дизајниран са 40-годишњим временом.
Зашто користити хипотеку од 40 година?
Већина људи који бирају хипотеку од 40 година то раде јер желе ниску месечну уплату. Ако користите хипотеку од 15 или 30 година, ваша месечна уплата ће бити већа. Кретањем кредита се смањују мјесечна плаћања.
Можеш да се пробудиш са хипотекарним калкулатором да би се уверио како то функционише. Промените временски оквир од 15 до 30 до 40 година и гледајте како се месечно плаћање мења.
Проблеми са хипотекама од 40 година
Иако ниже месечне уплате могу бити атрактивне, увек постоје компромиси. Коришћење хипотеке од 40 година значи да ћете више плаћати камату и да ћете градити власништво спорије. Коришћењем једног од калкулатора у горњој линији (или генеричким калкулатором за амортизацију кредита) видећете како су укупни трошкови камате већи.
Није само дужи временски оквир који повећава каматне трошкове. Хипотеке од 40 година такође имају вишу каматну стопу . Очекујте да платите екстра .25% или више него што бисте имали на хипотеку од 30 година.
Ако гледате хипотеке од 40 година, морате се запитати: да ли купујем више кућа него што могу да приуштим ?
40 година амортизације хипотеке
Када говоримо о хипотекама, као што су 30-годишња хипотека или хипотеке од 40 година, причамо о томе колико ће дуго трајати за отплату кредита. Уз свако месечно плаћање, плаћате одређену камату и враћате део салда кредита . Са хипотеком од 40 година, ваша коначна уплата у 40. години у потпуности ће исплатити кредит.
Процес плаћања кредита се зове амортизација.
Када мењате неки део кредита ( каматна стопа или дужи временски период за отплату), промените брзину амортизације. Давањем временског оквира, зајам се амортизира спорије.
Алтернативе за хипотеку од 40 година
Хипотеку од 40 година можда би била савршена за вас. Ако радите свој домаћи задатак и блиско сарађујете са својим зајмодавцем, можете одлучити да је то најбоља опција . Међутим, требало би да узмете у обзир неке алтернативе и да их искључите пре него што кренете даље.
У зависности од ваших циљева и вашег кредита, само кредити од камате могу остварити нешто слично хипотеки од 40 година. Можда ћете имати више среће да пронађете зајам само за камату или хипотеку од 40 година у зависности од тржишта. Погледајте шта банке понуди прије доношења одлуке.
Такође треба размислити о задуживању и кориштењу краткорочног кредита .
Ако се протежете да купујете више него што вам треба, лакше је касније доћи до проблема.