Промена статуса листинга можда нема везе са имовином
Нажалост, многи купци - и њихови агенти, често, формирају нетачне претпоставке о томе зашто се дом врати на тржиште.
Они одмах одлуче да је то због тога што је било нешто лоше у вези са имовином - нека страшна, огромна исправка откривена током кућне инспекције. Назад на тржиште носи стигму. Незаслужена стигма, али стигма све исто.
Постоји само један пример у коме се повратак на листинг на тржишту постаје врућа роба. Ово је када постоји врло мало инвентара, нема кућа за продају. А ако је тај дом цене мало испод тржишта, добро се показује и враћа се на тржиште док се очекује ресцијација, купци би могли да се боре за то. Купци често желе оно што други купац жели.
Разлози за промену статуса који се не односе на имовину
Хајде да погледамо пар примјера из стварног живота зашто се кућа може продати за један минут, а затим се појавити на тржишту мало касније:
- Купац је поднео више понуда. Неки агенти купца могу потакнути купце који се боре са одлукама и не могу се сложити о томе у којем кући да купе само да пишу понуде о свим вјероватним кандидатима у исто вријеме. Страшан резултат овог лошег понашања је купац који може завршити уговор на више од једног дома. Када се то једном догодило једном од мојих продаваца, купац је на крају одлучио да не купи ни један од кућа. У међувремену, продавачев дом је уклоњен са тржишта у току.
- Купац је непоштен . Постоји много начина на које купац може покушати да окачи продавца. Заступање као купац са финансијским средствима и подношење атрактивне понуде продавцу када је равно сломљен, само је један од начина на који се то дешава. Претраживање записа може подићи доказе о кривичном запису, а продавац може одмах отказати трансакцију. Нажалост, статус куће се враћа на тржиште.
- Купац не може добити финансирање. Само зато што хипотекарни зајмодавац издаје препорерско писмо не значи да је купцу зајамчено да добије зајам. У неким случајевима, службеник за зајмове који је потписао препоруционо писмо није проверио ни кредитну нити верификовану имовину. Неки купци не сазнају да не могу добити кредит пре неколико дана пре затварања. До тог времена продавац је вероватно био ван тржишта најмање 30 дана.
- Агент купца направио је грешку у куповној понуди. Правни документи се стално мењају у некретнинама. Агент може бити упознат са формом, а не приметити да су одређени детаљи измењени. На пример, догодило се да је купцу било потребно неколико месеци да прода кућу, али је желео да поднесе потенцијалну понуду за стан у Сакраменту. Њен агент је написао уговор којим је купац седам дана продао свој дом. Али то је била грешка коју купац и њен агент нису ухватили.
Када је агент за листинг тражио да се отклони непредвиђени случај, агент купца је био осуђен да открије да је направио такву грешку. То значи да се услови у купопродајном уговору нису могли задовољити, и вратио се на преговарачки сто. - Жаљење купца. Понекад купци верују да су донели лошу одлуку и развили хладне ноге. Полако почињу да схватају да уз власништво куће долазе друге финансијске обавезе као што је одржавање куће, плаћање за поправке и надоградње, и они се плаше онога што сматрају неприродним теретима. На несрећу, ова реализација се често дешава у непоштеном времену, као што је током усредсређености.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.