Неки трошкови могу да се додају вашој трошковној основи и смањују капиталне добитке
То значи да ваша зарада може бити више од искључења или имовине коју можда не испуњавате. Ово вам може оставити да се питате шта - ако било који - трошкови који се односе на продају одбијају порез.
Ваша основица за трошкове и порез на капиталне добитке
Можете уврстити све врсте трошкова продаје у трошкове вашег дома. Ваша основица за трошкове је оно што се одузима од продајне цене како би се утврдило колико је добити - или у неким случајевима губитак - схватили сте.
Додавање трошкова повећава вашу цену трошкова, а виши трошкови смањују вашу капиталну добит. Ако имате мање добитка, вероватније ћете бити у граници искључења, а ако ваша добит није искључена, плаћате порезе мање. Добар је договор.
Можете одбити све разумне и уобичајене трошкове да бисте продали своју кућу, укључујући све оне накнаде које плаћате при затварању, плус побољшања која продужавају вијек трајања имовине.
Већина трошкова везаних за припрему имовине за продају и продају може се квалификовати као одбитак. Одељак Адјустед Басис у публикацији ИРС Публицатион 523 нуди потпуну листу могућих прилагођавања које можете направити на основу трошкова додавањем ових трошкова.
Задржите све своје примања тако да не превидите ништа.
Искључење дома продаје од пореза на капиталне добитке
Већина људи не мора да брине о плаћању пореза на капиталне добитке када продају своје куће, јер брачни парови могу искључити до 500.000 долара добити, а поједини порески обвезници могу искључити до 250.000 долара.
Наравно, као и код већине ствари повезаних са порезом, постоје нека квалификациона правила.
Оба супружника - или један порески обвезник уколико није у браку - морају живети у кући најмање два од последњих пет година пре продаје. Морате посједовати имовину најмање двије од тих пет година. Податке ИРС-а то чини вашим главним пребивалиштем.
Ако сте ожењени и подносите заједнички повратак, само један од вас мора проћи тест власништва.
Не морате имати свој дом и живјети у њему истовремено. Можда сте живели у кући као станар неко вријеме пре него што сте је купили. Нити морате живјети тамо у тренутку када га продате. Ваш двогодишњи период боравка може се догодити у било ком тренутку све док је у току тог петогодишњег периода.
Ако имате сувласника - на пример, купили сте имовину са неком другом коме нисте ожењени - свако од вас може искористити његову или њену искљученост од 250.000 долара.
Постоји још један задатак: Ви или Ви или ваш супружник или сувласник не можете затражити изузеће за добит од продаје другог дома у року од две године непосредно пре продаје куће.
Шта се опорезује као дугорочна добит?
Свака добит коју схватите изнад износа искључења биће опорезована као дугорочна капитална добит ако сте власник куће више од годину дана.
Стопа пореза на дугорочне капиталне добитке је или 0 процената, 15 процената или 20 процената зависно од тога на који се порез на приход у који спадате.
Већина пореских обвезника плаћа порез на капиталну добит по стопи од 15 процената, тако да бисте можда желели да издвојите 15 процената своје опорезиве добити за ИРС ако се не квалификујете за искључење ако је ваша добити већа од искључења.
Ефекат државних пореза
Проверите стопу пореза на капиталне добитке у вашој држави. Сваки државни порез који морате платити за продају куће неће смањити капиталну добит, али можете их најмање укључити заједно са осталим порезима на државни приход који сте платили у Прилогу А уколико ставите своје одбитке .
Ваш одбитак је ограничен на 10.000 долара, међутим, почев од 2018. године, а овај плафон се примењује на порезе на доходак који се плаћају вашој држави и локалним порезима.
Можете да одбијете само 10.000 долара од укупног броја када их све додате.
Ако сте власништво имовине мање од годину дана, то је краткорочна капитална добит и неће се квалификовати за искључење јер не испуњавате услове боравка или власништва. Ова врста добитка се опорезује по општим пореским стопама заједно са вашим другим приходима. Другим речима, ефикасно ћете платити проценат било ког пореског средства у коме се налазите након што узимате све расположиве пореске кредите и одбитке.
Шта је одвојена имовина?
Шта се догађа са фрижидером вашег дома и свим осталим уређајима? Ови се сматрају одвојеним од ваше куће. Ако их продате одвојено, врло је вероватно да ћете то учинити мање од онога што сте платили за њих. Нажалост, ако узмете губитак - а вероватно ћете - овај губитак није одбачен од пореза.
Међутим, и даље можете да надокнадите неки новац тако што ћете их продавати. Ако су апарати прилично нови, требали би бити у могућности да ископате потврду о њиховим набавним ценама. Ако су уређаји старији, можда неће имати много вриједности, али можете сазнати вриједности фер тржишта тако што ћете прегледати локалне рекламне огласе, еБаи или цраигслист за сличне уређаје.
Наравно, приходи представљају и опорезиве приходе, тако да бисте можда само желели да уштедите неку грешку тако што ћете их само укључити у кућу.