Шта требате знати о улагању у клубове некретнина као групу
Улагање у некретнине може бити застрашујуће. То може бити скупо за почетак, а бављење комплексношћу пореза, закупа и одржавања имовине може да уплаши чак и најхрабријег инвеститора. И то је срамота зато што некретнине могу бити веома корисни и уносни део сваког инвестиционог портфолиа.
Придруживање инвестиционој групи која се фокусира на некретнине може помоћи у олакшању неке од те анксиозности и помоћи вам у постизању ваших финансијских циљева.
Када улажете заједно са људима с сличним циљевима као што је ваше, можете имати користи од мудрости групе и добро се проводе на путу. И велики део инвестирања у некретнине може се проширити, што олакшава уживање у повратним улагањима без стреса.
Скоро сви могу да се придруже инвестиционом клубу за некретнине, све док могу уложити свој новац. Постоје инвестициони клубови за пензионере мушкарце и жене, инвестиционе клупе са студентима и инвестиционе клубове за богате пословне људе. Иако инвестициони клубови посвећени искључиво некретнинама нису толико чести као они који улажу у акције, они нуде могућности за скоро било кога.
Како функционишу инвестициони клубови за некретнине?
Да би разумели инвестиционе клубове за некретнине , помаже у разумевању природе инвестиционих клубова уопште. У већини случајева, чланови инвестиционих клубова обједињују свој новац и заједно доносе инвестиционе одлуке.
Инвестициони клубови могу бити неформалне групе, али су често организовани као партнери. Понекад, сами клубови су изјавили инвестиционе циљеве, као што су вриједност улагања или улагање у приход. У случају инвестиционих група за некретнине, чланови су фокусирани искључиво на улагање у некретнине.
Генерално говорећи, клубови за инвестирање у некретнине састављени су од 5-10 људи са сличним инвестиционим циљевима, мада нема законских ограничења или минимума.
Чланови групе раде заједно да формирају правно лице, осигуравајући да се сваки члан групе сматра заједничким власником. Затим, када група одлучи да купи и продаје непокретности , то је име групе на листи.
Већина клубова за улагање некретнина имају писана правила пословања и у већини случајева бирају службенике. Такође ће доделити одређене послове, као што су извршење продаје, вођење евиденције, порези, одржавање имовине и комуникације чланова.
Историјски гледано, чланови инвестиционих група би се састајали редовно да би разговарали и гласали о каквим имањима желе да купе или продају. Данас су ове одлуке једнако вероватне путем е-поште или онлајн ћаскања. Интернет је такође олакшао проналажење некретнина у вашој области.
Чланови инвестиционог клуба често плаћају накнаду за придруживање, а такође могу плаћати одређену накнаду на месечном или годишњем нивоу. (Будите опрезни, будући да многи клубови могу тражити високе чланарине, што би могло да смањи вашу повраћај улагања.)
Предности клубова за инвестирање у некретнине
Улагање у некретнине може бити тешко за појединачне инвеститоре, због трошкова куповине имовине. Збирањем ресурса, чланови могу лакше купити куће или чак пословне зграде. Они такође могу лакше платити да преносе одржавање некретнина које купују.
Многи клубови за инвестирање у некретнине се састају редовно, не само да доносе одлуке о инвестирању, већ и да буду паметнији. Састанак инвестиционог клуба може укључивати посетиоца који може представити основе тржишне анализе или како се бавити проблематиком станара. Чланови инвестиционог клуба такође могу присуствовати конференцијама заједно.
Постоји позитивна друштвена компонента за улагање клубова који се не могу игнорисати. Али, такође може бити веома корисно финансијски улагати у некретнине као групу. Када се придружите клубу, користите колективно знање чланова. Ово може често довести до бољег или барем пажљивије одлуке о својствима, посебно ако је група посвећена перманентној едукацији. Штавише, пошто се новац улаже у базен, постоји потенцијал да се инвестира више у једном тренутку, чиме се ублажава утицај свих трошкова.
Недостаци клубова за инвестирање у некретнине
Колективна природа инвестиционих клубова такође значи да постоји недостатак флексибилности за поједине чланове. На пример, ако члан групе пронађе себи потребу за финансирањем и жели да готовим у некој од правичности које имају, они би прво требали добити подршку других чланова групе или их други купити.
Једна друга неугодност за инвестирање као група је та осећања могу да се нађу на начин добрих одлука. На примјер, група може одлучити против продаје имовине како би избјегла повреде осећања другог ко је тврдио да га држи.
Придружите се клубу са људима попут вас
Ако размишљате о придруживању инвестиционом клубу, желите се уверити да чланови имају циљеве који су слични вашој. Ако се приближавате пензијском добу, не желите да будете део клуба са младим људима који имају можда агресивнију стратегију инвестирања. Исто тако, ако сте тип особе која има толеранцију високог ризика и воли да се често купује и продаје, можда вам се не свиђа неко ко жели да задржи некретнину дуго времена. Најбоље је пронаћи инвестициони клуб за некретнине који се састоји од људи који мисле као и ви, а ко вам може помоћи да постигнете своје финансијске циљеве.