Да ли бисте ангажовали купца или купили кућу сами?
Ангажовао сам ЦПА протеклих пар година и гледао како се наша пореска обавеза невероватно своди на моје очи. Осећам се као да сам требао ангажирати ЦПА пре више година. Чување 400 УСД накнаде за припрему пореза заправо је завршило како сам коштао новац на дужи рок када сам могао да спасим десет пута више у порезима. Добра идеја је да учите од грешака других људи.
Као што постоје различити начини за вршење ваших пореза, постоје различити начини приступа куповини куће . Али баш као и код пореза, није увијек најбоља идеја да се ствари раде на јефтини начин. Ако имате једну плату и нема одбитака - другим речима, ако су ствари једноставне - софтвер попут ТурбоТак-а или онлине алата је вероватно у реду.
Такође можете да користите онлине алате како бисте помогли куповину куће на интернету, а наћи ћете и неке могућности. Али ствари су компликоване у свету куповине куће данас и, у сложеним ситуацијама, ангажовање професионалног агента или брокера да би се могло направити велика разлика.
Не можете да се ослањате на Интернет за све, а куповина куће на Интернету је готово немогућа, иако сам сигурна да мобилне апликације за које још нисам чуо, учинити ће вам то једноставно, јер ће сви потрошити новац .
Предности кућног лова Онлине
- Покушавајући да купите кућу на Интернету, брзо можете видети велики број некретнина на тржишту, са неким детаљима о свакој и тражени цијени. То је добар начин да осетите широк обрис на тржишту.
- Ако знате подручје на којем претраживате, можете се брзо фокусирати на мању групу својстава. Већина страница вам омогућава да прилагодите претрагу одређеним врстама кућа или одређеним областима.
- Неки људи су природни " учинити сами себе " и пријатније раде своје истраживање, а не рад са некретнинама. Постоје компромиси који би могли учинити да неће схватити ако не воде сопствену претрагу.
- Онлине сајтови често наводе детаље о томе ко се бави продајом, тако да можете пратити ако пронађете добар дом. Можда ћете морати да копирате на листи да бисте га нашли, али је ту.
Али постоје замке на компликованом тржишту, а само гледање на мрежи може вас оставити рањивим према њима.
Недостатак онлине кућног ловства
- Број кућа на тржишту може бити огроман. Агент за некретнине може вам помоћи да брзо фокусирате своју претрагу, посебно ако не знате тржиште врло добро. Неки су стручњаци за сусједство и могу вам рећи разлике између кућа на појединачним улицама или блоковима (укључујући и оне које су близу практичних функција као што су школе, паркови или линије за цијели ноћ).
- Онлине огласи су једнако добри као и информације које су биле унете. Зашто се та кућа појављује као три спаваће собе, кад све друго око њега има само два? Можда зато што је трећа била гаража? Ако је листинг не показује, то не знате, али агент купца може брзо да изврши више истраживања - и добар је већ.
- Није сваки дом за продају, нити сваки детаљ о њему, доступан је на мрежи. Агент разговара са другим агентима на тржишту. Можда ће знати да ће се цијена куће ускоро смањити или да ће нови оглас који је савршен за вас погодио тржишту. Ти послови се не појављују на мрежи док се не десе, а онда сви знају за њих.
- Искусни агент зна о чему се продају други упоредиви домови и може узети више варијабли у обзир од многих Веб локација. То може значити разлику између понуде која је одбијена и оне која је прихваћена, или разлика између плаћања одговарајуће цене и плаћања превише.
- На комплексном тржишту са кратком продајом и отписом, интернет страница може вам рећи шта људи траже за своје домове. Мало је вероватно да ће вам рећи које цијене банке прихватају за те домове.
- Контактирање некретницког агента који продаје станове знаци да се бавите неким ко има интерес за обе стране уговора; ако имате свог заступника, заступа ваше интересе, а не продавце.
Само ви најбоље можете пресудити да ли купање куће на Интернету сами ће радити за вас, али узмите у обзир новац који ћете уштедјети ангажовањем професионалца. Добра ствар у вези с ангажовањем купчевог агента је да вам не кошта више од 10 центи него директно до агента за листинг без заступања. У ствари, то би могло коштати много времена ако не.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.