Како се квалификовати за искључење пореза на капиталну добит за домаћу продају.
Старо правило:
До 1997. године, када сте достигли старосну доб од 55 година, имали сте једнократну опцију искључивања до 125.000 долара добити од продаје куће, под условом да је то био ваш примарни боравак.
Ново правило:
Сада, свако, без обзира на старосну доб, може искључити до 250.000 долара добити или 500.000 долара за брачног пара који се заједнички бави продајом куће.
То значи да већина људи неће платити порез осим ако су тамо живели мање од 2 од последњих 5 година
Ко се квалифицира за добитке без пореза када продају свој дом?
Да бисте се квалификовали за искључење пореза на капиталну куповину на вашој кући, морате испунити следеће захтеве за ИРС.
- Власништво куће је најмање 2 године. (тест власништва)
- Живео у кући као свој главни дом најмање 2 године. Ово је тест употребе. Ако планирате да изнајмите свој дом за део године, пажљиво проучите ово тестирање. Висина добитка коју можете искључити од пореза може бити пропорционалан колико га користите, а изнајмите га.
- Током двогодишњег периода који се завршава на датум продаје, нисте искључили добитак од продаје другог дома.
Ову искљученост из капиталне добити можете искористити како бисте избјегли порез на кућну продају изнова и изнова.
Како се израчунавају добици или губици?
Израчунајте капиталну добит у свом дому тако што ћете узети првобитну куповну цену куће и одузети све применљиве продајне трошкове, умањену за трошкове.
(оно што сте платили за кућу плус трошак квалификованих побољшања у кући.)
На пример, рецимо да сте платили 100.000 долара и потрошили 20.000 долара у додатке. Ваша трошка је 120.000 долара. Затим узимате цену коју ваша кућа продаје за мање провизије. Рецимо да се ваша кућа продаје за 250.000 долара, а провизије и накнаде су биле 6.000 долара.
Добијате 244.000 долара. Разлика између $ 244,000 и $ 120,000 је ваша капитална корист. Ако сте живели у кући задњих 2 године и испуњавали друге услове, нећете платити порез на ову добит.
Ако имате губитак - што значи да је ваш дом вриједан мање од онога што сте платили - не можете узети губитак као порески одбитак.
Шта ако имате више од $ 250к ($ 500к ако сте ожењени) добитака?
Имаћете порезни рачун за износ добитака изнад $ 250,000 или $ 500,000 ако сте у браку. Ова врста добити се опорезује по стопи пореза на капиталне добитке . Да бисте помогли у смањивању износа опорезивих добитака, водите рачуне и податке о свим побољшањима која сте направили у кући. Одређене врсте побољшања у кући могу се додати на вашу цену трошкова, а тиме ће смањити количину пријављене добити.
Шта ако нисте имали и живели у кући најмање две године?
Ако сте власник куће мање од једне године, свака добит изнад износа који се може изједначити опорезује се по стопи која ће бити иста као Ваша обична стопа пореза на доходак. Ако сте поседовали кућу дуже од једне године, примењује се пореска стопа на капиталне добитке, која ће вероватно бити нижа од ваше обичне стопе пореза на доходак .
Како користити бесплатни порез на домаћем тржишту како би акумулирали пензионо богатство
Могуће је искористити ово пореско искључење на добитима како би акумулирале имовину за пензију.
На пример, једна одређена особа била је кућа градитељ, а сваке двије године купио је земљиште и изградио породицу нову кућу. Чим су се преселили у нову кућу, продао би стару кућу и искористио неке од новца без пореза од продаје тог дома да би започео изградњу сљедећег.
Иако се креће сваке две године није за све, то им је омогућило да акумулирају имовину без пореза. Сваке две године користит ће неке од добитака без пореза за изградњу сљедећег дома и депоновање неких на његов инвестициони рачун.
Ризик од ове стратегије: у вријеме када депрецира некретнину, овај план неће функционисати. Можете се заглавити држати два дома неколико година док се тржиште не опорави.
Ваш дом је највероватније ваш најважнији средств. Лепо је знати да кад на крају продате, већина профита коју направите неће ићи у ИРС.