Који документи треба да постанем квалификован за конвенционалну хипотеку?
Копија возачке дозволе
Двогодишњи порески пријава - све странице и сви распореди
Два најновија платна картица са годишњом платом
Две најновије изјаве о имовини - све странице са пуним историјом трансакције
Копија ваше хипотекарне изјаве ако сте тренутно власник
Контакт информације за агента осигурања
Вероватно и гомилу других докумената
Колико продавац може да плати према мојим трошковима затварања?
Обично продавац може платити 3% продајне цене за затварање. Ако ставите уплату преко 10%, они могу платити до 6% према вашем затварању. Ово претпоставља да је куповина вашег дома за примарно становање. Инвестиционе некретнине су ограничене на 2% дозвољене продавце који плаћају трошкове затварања.
Ниједан од кредита продавца се не може користити за плаћање. Уплата мора да потиче од сопствених средстава и / или поклона.
Које врсте кућа могу купити уз конвенционално финансирање?
Конвенционални кредити омогућавају вам куповину једне обитељске куће, станова, инвестиционе некретнине, градских кућа, поткровља и других одмора.
Прилично све што је стандардни тип стамбеног простора у вашем подручју. На пример, имали бисте потешкоће у финансирању брвнаре у Лос Ангелесу, јер то очигледно није ендемичан стамбени фонд на тржишту ЛА.
Да ли ћу осигурати хипотеку?
Да (обично), осим ако ставите 20% .
Постоје конвенционални програми куповине без хипотекарног осигурања. Међутим, ови хипотекарни програми су типично дизајнирани за породице са ниским или умереним приходима и користе се за задовољавање захтјева Федералног Закона о реинвестирању заједница који се изједначавају на великим банкама.
Ово укључује мјесечно осигурање хипотеке, финансирано хипотекарно осигурање или зајамчено осигурање осигурања.
Уз то, висина приватног осигурања хипотеке (ПМИ) коју ћете платити је у потпуности утемељена на ризику који вам хипотека представља банци.
Кредити на доњем делу конвенционалног спектра финансирања хипотеке повећавају вашу месечну издатку за ПМИ. Исто код коефицијената дуга и прихода који преузимају дозвољене 45% које Фанние Мае и Фреддие Мац преферирају.
Да ли треба да добијем кућну инспекцију?
Да, увек је добра идеја да добијеш кућну инспекцију пре него што купиш кућу. На тај начин одмах знате да ли има неких проблема са имовином коју размишљате о куповини.
То је такође један од најефикаснијих алата за преговарање о откупној цијени. Проблеми можда неће вас одузети од власништва, али могу вам смањити слатку цену ако играте своје картице исправно.
Колико је потребно за куповину куће?
Нормално време окретања за куповину је око 30 дана, иако ће нове смјернице за објелодањивање мандата федералне (ЦФПБ) вјероватно проширити вријеме потребно за затварање када се имплементирају крајем 2015. године.
Овај прозор од 30 дана такође претпоставља да имате сву своју документацију на располагању, да пружите тачне и провјерљиве информације о вашој апликацији за хипотеку и да останете марљиви у испуњавању захтјева за додатном документацијом која неизбежно долази од осигурања.
Такође помаже ако планирате процјену што је пре могуће. Упфронт.
Како је утврђена моја каматна стопа?
Каматна стопа за коју се квалификујете заснива се на ризику који представљате. Тај ниво ризика се првенствено утврђује сљедећим факторима: кредитни резултати, учешће, врста кредита, осигурање стамбених кредита или без хипотекарног осигурања и садашње тржиште обвезница.
Сви ови фактори заједно играју улогу у каматној стопи коју квалификујете.