Грађевински кредити су мање популарни од стандардних стамбених кредита, али су доступни од бројних зајмодаваца.
Ако размишљате о изградњи , ова страница описује основе ових зајмова. Међутим, сваки зајмодавац другачије обрађује ствари, тако да ће детаљи зависити од кога радите.
Основе грађевинског зајма
Грађевински кредит је краткорочни кредит за некретнине. Можете користити кредит за куповину земљишта , можете градити на некретнини коју већ поседујете, а уз неке програме чак можете реновирати постојеће структуре. Ови кредити су слични кредитној линији : позајмљујете само оно што вам треба када вам затреба, а плаћате само камату на износ који сте позајмили (за разлику од стандардног кредита, у којем узимате 100% новца на располагању одмах започети плаћање камате на целокупан износ).
Током фазе изградње, генерално ћете уплатити само камате (или уопште не плаћате) на основу износа који сте позајмили до данас. Пошто се постигну одређени прекретници, ви или ваш градитељ ће тражити исплате за рад који је завршен.
Инспектор ће потврдити да је рад обављен (али неће оцијенити квалитет посла), а исплату ће ићи градитељу ако је све добро.
Кредити обично трају мање од годину дана, а отплаћују се са другим "трајним" зајмом - ослободићете се грађевинског кредита након завршетка изградње.
Пошто грађевински кредити имају веће (често варијабилне) стопе од традиционалних кредита за станове, не желите да заувијек задржите кредит заувек. Да бисте повукли кредит, добићете процену и преглед над завршеном имовином и рефинансирањем у погоднији кредит .
Постоје два начина да се ријешите привременог зајма:
- Пријавити се за нови кредит након завршетка зграде, или
- Распоредите оба кредита унапред (позната и као једнократно затварање)
Средства из грађевинског кредита могу се користити за било који део вашег пројекта: купити земљиште, ископати рупу, залити темељ, уоквирити и завршити. Такође можете градити гараже, основне шупе и друге објекте, у зависности од политике вашег зајмодавца.
Као и код већине кредита, не рачунајте на позајмљивање 100% онога што вам је потребно. Већина зајмодаваца захтева да ставите неку врсту капитала у договор. Наравно можете донети новац столу, али ако већ посједујете земљу, можете користити имовину као колатерал умјесто готовине.
Солидан план
Да бисте добили кредит за изградњу, мораћете да се квалификујете , баш као и за било који други кредит. То значи да су вам потребни добри кредити и повољни показатељи ( дуг према приходима и кредит за вриједност ). Конзистентни приход такође помаже.
Грађевински кредити су јединствени јер банка треба да одобри ваше грађевинске планове.
Ако купујете од градитеља који редовно ради са одређеним зајмодавцем, одобравање може бити унапређено. Међутим, више "прилагођених" пројеката може бити изазовно. Очекујте вашег зајмодавца да затражи потпуне детаље о пројекту: ко ради, како ће се тачно урадити (архитектонски цртежи ће помоћи), који је распоред, који су пројектовани трошкови, да ли ће структура задовољити локалне кодове и захтеве, и колико ће имовина бити вредна по завршетку? Нажалост, не можете само да је крилате.
Шта ако желите сами да извршите све грађевинске радове? То чини ствари још тежим. Банке се оклевају да раде са градитељима власништва - они се плаше да постоји боља шанса да ће пројекат кренути даље. Осим ако сте стално професионални извођач радова са вишегодишњим искуством, вероватно ћете морати ангажовати неког другог.
Имати план је одличан, а флексибилност је још боља. Грађевински пројекти су познати по кашњењима и изненађењима, па обавезно оставите неку собу за вјешање. Не планирајте да трошите све што вам банка жели да вам да, а не планирајте да се иселите из вашег постојећег дома дан након завршетка пројекта.