Можете предвидети следеће године тржиште стамбених јединица
Биро за попис објављује месечне процјене продаје нових кућа. Подаци о продаји су дате као годишња стопа.
То значи да ако се продаја настави по том курсу, то је колико ће продати за годину дана.
Биро за попис становништва укључује и нове специјалне куће у својим продајним цијенама, иако нема купца. То су обично модели домова које хомебуилдер користи за подстицање продаје у развоју. Специјалне куће се сматрају продајом нових кућа када издате дозволе или је почела изградња. Ево како да добијете податке о продаји нових кућа .
Тхе 4 Степс ин Хомебуилдинг
Нова продаја куће је први корак у процесу од девет до дванаест месеци. Ако нова продаја станова покупи, онда знате да ће затварања порасти за око годину дана. Међутим, сва преостала три корака морају бити завршена.
Дозвола - Око 60 - 90 дана након потписивања папирологије, локални регулатори становања издају дозволу. Биро за попис становништва пружа ове податке месечно. Органи градске управе могу добити резервне копије уколико дође до напада на нове дозволе за стан.
То може успорити процес у неким подручјима.
Почетак - Почетак новог почетка почиње када градитељ распада. Обично се дешава око два мјесеца након што је купац уговорио куповину куће и издата је дозвола. То се дешава око шест месеци пре затварања. Из тог разлога, то је добар предиктивни индикатор гдје ће се снабдијевање стамбеним тржиштем одржати за шест месеци до годину дана.
Национална асоцијација градитељица извештава о овом месецу. Статистику дају сами градитељи. Почетак се обично појављује три месеца након продаје нове куће. Стога, почиње потврдити трендове који се прво појављују у продаји нових кућа.
Није тако рано индикатор као што је нови дом или нова продаја куће, али то је тачније. На пример, градитељи могу банкротирати и никада не граде дозвољене јединице. Они могу да промене број јединица изграђених у више породица. Заправо, 22,5% дозвола за више породица није изграђено или је промијењено у јединице за породице. Најзад, програмери често добијају дозволе за велики део комплекса који би могао да траје месецима и месецима за изградњу.
Почетак почетка куће се јавља само када је градитељ довољно самопоуздан да се пробије. Поред тога, у неким областима (око 2,5% од укупног броја) не требају се дозволе пре почетка градитеља. Ево више од Бироа за попис.
Статистика о новим почетним кућама је лако доступна, јер их мјери Биро за попис становништва. Извештај се објављује сваког месеца. Почеци су подељени у националне плус четири географска подручја, а да ли је зграда једно-породичне или вишеспратне стамбене зграде.
Ево најновије зграде покреће статистику.
Нови дом почиње да вам каже како су поуздани градитељи у вези са изградњом. Међутим, имајте на уму да што је већи овај број, то је већа понуда становања. Нови домови су генерално атрактивнији за купце него за препродају. Стога, ако се додају превише нових кућа, може заправо да смањи цену препродаја. То боли појединачним кућним власницима.
Ако хомебуилдер има проблема са добијањем материјала или рада, то би могло успорити процес. На пример, у 2015. години дошло је до мањих недостатака квалификованих грађевинских радника. То је зато што су многи напустили посао током велике рецесије . (Извор: НАХБ, нова продаја куће)
Затварање - Ово се дешава око шест до девет месеци након почетка. Хомебуиер мора примити хипотеку пре него што се кућа затвори. Ако се хомебуиер не квалификује, кућа остане у попису.
Ако је ова статистика нижа од броја кућне продаје, то значи да ће ново тржиште на тржишту почети да успорава. Превише је кућа изграђено, а није довољно квалификованих кућних купаца. То такође може значити да ће градитељи почети снижавати цене како би очистили своје инвентаре. Фанние Мае објављује извештај о свим хипотекама овде.
Други економски индикатори нове куће
Инвентар - ово је укупан број домова који су доступни за продају, али непродати. НАХБ извештава овог месеца.
Месеци снабдевања - Ово је колико месеци би требало да прода све куће у инвентару. Базира се на стопи продаје и инвентарима. НАХБ такође извештава о томе месечно.
Продајне цене - Пописни биро извештава о средњој и просјечној новој продајној цени куће. Ево најновијег издања .
Како користити нове индикаторе за кућу.
Сваки од ових показатеља говори о другачији причи о здрављу индустрије за изградњу кућа. На пример, кажу да почетак почетка је стабилан, али становање почиње да опада. То ће узети цесту на кућну продају. Многи купци можда неће желети да чекају дуже од годину дана. То такође значи да постоји недостатак дрвних, бетонских или грађевинских радника. Ти недостаци би могли довести до трошкова и продајних цена. То би додатно смањило потражњу за новим кућама.
Ако се хипотеке смањују, хомебуилдер ће завршити инвентаром непродатих кућа за продају. Такође значи да је потражња висока, али власници кућа не могу добити хипотеку. Рисинг хоме старт може изгледати као индикатор снажности становања. Али то би могао бити лош знак. Смањивање затварања кућа значи слабљење становништва.