Прилагођена основа укључује додавање и одузимање одређених трошкова и фактора
Како израчунати прилагођене основе
Израчунавање прилагођене основе у имовини почиње са оригиналном откупном ценом. Можете да повећате своју основу одавде тако што ћете додати износ новца који сте потрошили за побољшање имовине, као и износе које сте можда платили за правне накнаде или продајне трошкове.
Ваш основ се смањује ако морате одузети износе које сте раније тражили као пореске олакшице, као што су амортизација, губици од губитака или губици од крађе.
Ево примера
Рецимо да продајете некретнину у којој нисте живели у траженом броју година да бисте могли да се квалификујете за искључење пореза на капиталне добити. Ваша основа би била износ новца који сте првобитно платили за имовину. Тада можете додати трошкове било каквих побољшања капитала које сте могли направити, као и агентске провизије и друге трошкове продаје.
Али још ниси завршио. Ако сте својом пореском обрадом амортизовали имовину од свог власништва, морате ефикасно да повратите те одбитке тако што ћете их одузети из своје основе након што сте додали горе наведене трошкове.
Следећа табела истиче кључне компоненте базних прорачуна, као и које ставке се могу додати како би се постигла прилагођена основа и оно што мора бити одузето.
| Основица трошкова | ||
Основа имовине коју купујете је обично његова цена. Трошак је износ који плаћате у готовини, дуговањима, другој имовини или услугама. Ваш трошак укључује и износе који плаћате за следеће ставке:
| ||
| Извор: Одјељак о трошковима Пуб. 551. | ||
| Повећава се на базу | ||
| Повећајте основу било које имовине свим ставкама које су правилно додате на капитални рачун. Ово укључује трошкове било каквих побољшања за које се очекује да имају корисни век трајања више од једне године. | ||
| Трошкови рехабилитације такође повећавају основу, али морате одузети било који рехабилитациони кредит који је дозвољен за ове трошкове пре него што их додате у своју базу. Ако морате да повратите било који од кредита, повећајте своју основицу за повраћени износ. | ||
| Ако правите додатке или побољшања пословне имовине, водите рачуна о њима. Такође, морате ослободити базу сваког у складу са правилима амортизације која би се примењивала на основну имовину ако сте је ставили у употребу истовремено када сте додали или побољшали услугу. За више информација погледајте публикацију 946. | ||
| Сљедеће ставке повећавају основу имовине: | ||
| Трошкови проширења линија комуналних услуга на имовину | ||
| Накнада за утицај | ||
| Правне накнаде, као што су трошкови одбране и усавршавања наслова | ||
| Правне накнаде за стицање смањења процене од имовине за плаћање локалних побољшања | ||
| Зонинг трошкови | ||
| Капитализована вредност откупне земаљске закупнине | ||
| Смањује се на основу | ||
| Следе неке ставке које смањују основу имовине: | ||
| Одељак 179 одбијања | ||
| Нонтакабле цорпорате дистрибутионс | ||
| Одбијања претходно дозвољена (или дозвољена) за амортизацију, амортизацију и исцрпљивање | ||
| Искључење субвенција за мјере заштите енергије | ||
| Одређени кредити за возила | ||
| Стамбени кредити за енергију | ||
| Одложена добит од продаје куће | ||
| Инвестициони кредит (део или све) преузет | ||
| Губици у случајевима и крађи и накнаде за осигурање | ||
| Одређени отказани дуг искључен из прихода | ||
| Попусти се третирају као прилагођавање продајне цене | ||
| Еаслес | ||
| Порез на гас | ||
| Адоптион так бенефит | ||
| Кредити за бригу о дјетету коју пружају послодавци. | ||
| Извор: прилагођена секција Пуб. 551. | ||
ИРС дискутује основе и прилагођену основу детаљно у публикацији 551, Основе активе.
Напомена: Увек се консултујте са пореским професионалцем за најсавременије информације и трендове. Порески закони и правила могу се периодично мијењати. Овај чланак није порески савјет и није намијењен као порески савјет.