Хоме Екуити Цонверсион Мортгаге за куповине
Многи пензионери имају значајан капитал у својим домовима. Хоме екуити је потенцијална имовина која би се могла искористити за побољшање перспективе за пензионисање или начин живота.
Отприлике 65% људи старијих од 65 година старији су хипотекарни дугови. Постоје разне методе које се користе у једнакости у кући. Реверзна хипотека је једна од тих метода, али има много предности и недостатака хипотеку за конверзију капитала на домаћем нивоу (ХЕЦМ).
Коришћење обрнуте хипотеке за куповину куће
Једна могућност коришћења обрнуте хипотеке која до скоро није била широко објављена подразумева коришћење хипотеке за повратак за куповину куће. Ово може имати користи пензионерима који траже трошковно ефикасан начин смањења трошкова стамбеног збрињавања, проналаска погоднијег дома за ову сезону живота или премештања на повољнију локацију за пензионисање.
Шта је обрнуто хипотека?
Реверзна хипотека (или хипотека за претварање домаћих власништва) је врста хипотеке која дозвољава власницима кућа да се позајмљују у односу на капитал у свом основном становању. Зајмопримци морају бити старији од 62 године да би се квалификовали, а ниједна отплата хипотеке није неопходна све док се кућа не прода или када зајмопримац умре или одлази из куће.
Износ који можете позајмити зависи од старости корисника кредита и / или супружника, тренутних каматних стопа, вредности куће на основу процене и почетне премије осигурања од хипотеке.
За разлику од традиционалне хипотеке, мјесечна плаћања нису потребна уз обрнуто хипотеку. Камате се акумулирају и морају се отплатити заједно са првобитним износом позајмљеним када се кућа прода, корисник умре или се креће 12 месеци или више.
Коришћење обрнуте хипотеке за куповину некретнина
Обрнуте хипотеке се обично користе да стратешки помогну пензионерима да остану у својим домовима док старају и да побољшају свој готовински ток. Хипотека за куповину власничких хартија од вредности обезбеђује зајмопримцу кредит од фиксне камате који се примењује на куповину куће. Потребна је исплата и као резултат тога у суштини морате платити око половине цене куће користећи сопствени новац и штедњу. Исплата може чак доћи у облику поклона од пријатеља и породице. Не морате да имате постојећу имовину или да продате свој постојећи дом да бисте се квалификовали. Али кућа коју купујете путем ХЕЦМ-а за куповину мора бити ваш примарни боравак.
Зајмопримци морају испунити следеће услове како би се квалификовали за хипотеку за куповину власничких хартија од вредности:
- Минимална старост за квалификацију је 62.
- Дом мора бити ваш примарни боравак.
- Морате бити у могућности да наставите да плаћате порез на имовину, осигурање, трошкове боравка или друге трошкове одржавања имовине.
- Не смете имати никакве обавезе према федералном дугу
Ризици и користи
За разлику од традиционалних хипотекарних производа нема месечних плаћања која се захтевају уз обрнуто хипотеку. Ово омогућава могућност куповине куће без потребе за одлагањем пензионих уштеда ради редовног месечног плаћања.
Такође пружа пензионерима или пензионерима са могућношћу куповине куће које би могле да буду на пожељнијем месту за пензионисање или боље одговарају њиховим променљивим потребама, без губитка куповне моћи своје целокупне јаја за пензионисање.
Једна од највећих недостатака обрнуте хипотеке обично се односи на цену. Још један потенцијални ризик јесте то што ће интересовање на крају сјести у вашој једнакости. Што дуже живите и останете у власништву, веће су шансе да се ваш акцијски капитал драстично смањује или нестане. Други је страх да ћете изгубити свој дом, или ваша породица неће моћи да преузме имовину када пређете. Пензионери са забринутошћу од готовинског тока могли би на крају открити да порези на имовину, осигурање и остали трошкови могу постати тешки за одржавање.