Са правилним скупом знања и вјештина то може бити
Потребно је знање, вештина, интуиција и храброст да улажу у некретнине. Ако имате те ствари, а ви то радите исправно, мислим да некретнине могу бити велика улагања.
Знање
Као и свака професија, да будете добри у томе, морате знати шта радите.
Можете уложити улагање некретнина у професију која вам омогућава пуно слободног времена, али траје године и стрпљење. Постоји много семинара које видите рекламирано о томе како инвестирати у некретнине; неки су пристојни, неки ће вам коштати хиљаде долара за много лепих везова. Ако сте озбиљни због претварања некретнина у добру инвестицију, препоручујем вам да прочитате све књиге Џона Т. Рееда о инвестирању у некретнине. Почните са Како почети у инвестирању у некретнине.
Такође сам прочитао многе књиге Роберт Кииосаки, укључујући Рицх Тата, Јадног оца и непоштене предности . Свиђа ми се његове књиге на исти начин као што ми се свиђају митинги. Одузимају се и узбуђени, и саветујем их читати, али мислим да не представљају објективан поглед на оно што је потребно да би се уложиле добре инвестиције у некретнине, док књиге Јохн Т. Рееда имају корисно знање.
Вештина
Постоји много начина да се инвестирају у некретнине.
Неки шпекулишу, траже комад земљишта које могу да флипују, или кућу коју могу преобликовати и брзо продати на растућем тржишту. Други конзистентно траже својства за производњу прихода; било комерцијалног канцеларијског простора, станова или дуплекса, или стамбених куца које могу изнајмити.
Морате проценити своје вештине да бисте утврдили како то да урадите.
Они који имају блиске везе са развојним плановима за свој град могу имати кретање за откривање привлачних парцела. Они са контактима из уговора могу бити у могућности да преправи са попустом.
Многи од финансијски независних људи са којима сам радио, изградили су свој портфолио некретнина кроз некретнине за производњу прихода. То захтијева дугорочни преглед и могућност смањивања броја. Постоји неколико ствари које треба узети у обзир пре куповине некретнина , као што је стопа слободне радне снаге. Вероватно ће се ваша некретнина изнајмити 365 дана у години, годину у години. Људи заборављају да овакве ствари утичу на своје калкулације и тиме могу пренаглашавати очекивани приход.
Постоје и захтеви за вођење евиденције и порески разлози за улагање у некретнине. Порез на закуп некретнина делује за неке - али то није бесплатан новац. Амортизација може помоћи прикривању неких текућих прихода од опорезивања, али се амортизација касније регенерише, тако да то није бесплатан ручак.
Интуиција
Постоје две речи о некретнинама које већина вас чује. Прва је локација, локација, локација. Тачно је. Морате имати интуицију о томе која подручја града би могла постати популарна и која подручја се задржати даље.
У спори економији , изнајмљивање некретнина на чврстим локацијама ће остати у великој потражњи. Немојте скочити у куповину комада имовине, осим ако вам није познато подручје.
Такође, не мешајте интуицију са ентузијазмом. Када су некретнине расле у периоду од 2004. до 2006. године, пуно људи је скочило право. Интересантно, многи гуруси некретнина знам да су тада почели да продају. Њихова интуиција, у комбинацији са вештином, рекла им је да изађу и седну на маргинама неколико година.
Гутање
Друга реченица је да "некретнине продају дубоке џепове". То је истина. Имаћете порез на имовину за плаћање, време када се некретнина може изнајмити и имате још увек хипотеку за плаћање, као и поправке које треба обавити.
Поред тога, левериџ (задуживање за куповину) може бити ефикасна стратегија за изградњу портфеља некретнина.
Уз изнајмљивање некретнина када користите полугу, купујете имовину са нечијим новцем. Ово је сјајно - али то захтева ризик. И превише левериџа може бити опасно.
У периоду од 2009. до 2011. године гледао сам неколико пријатеља који су користили превише левериџа и изгубили све своје особине. Привреда је успорила, неки од њихових изнајмљивача су се иселили, други извори прихода су пали и нису имали готовински ток да настављају да плаћају хипотеку и чекају економију. Нису имали дубоке џепове који су били потребни.
Куповина имовине за флип такође узима и гутљаје. Имовина се можда неће продавати брзо као што сте мислили. Шта онда радите? Задржи то и чекајте - или је продати нижу цену? Чува се морају комбиновати са знањем, вештином и интуицијом да буду ефикасни.
Доња линија: Мислим да некретнине могу бити добра инвестиција ако то урадите на прави начин. Ако желите да користите непокретности за изградњу сталних извора прихода од пензионисања, морате бити стрпљиви и систематски као што сте изградили портфолио својстава за производњу прихода.