Заштитите Американце из Закона о порезима
Закон о пореским олакшицама и здравственој заштити први пут је увео умањење хипотекарног осигурања 2006. Конгрес га је продужио 2015. године када је прошао Американце за заштиту од пореза на зараде (ПАТХ) .
Али, према условима Закона ПАТХ, одбитак је истекао 31. децембра 2016. Продужење је било добро само годину дана.
Одлука не може нестати за све време јер Конгрес може обновити. То је једна од оних одбитака које влада годишње разматра и може се ријешити у складу са Биллом о пореским реформама предсједника Трумп-а, за који је рекао да има за циљ помагање породицама с средњим приходима.
Порески обвезници који могу да потражују ову одбитку су породице са средњим приходима јер се фазирају и постају недоступни на вишим нивоима дохотка. Одбитци за хипотекарне камате и порезе на некретнине остају сигурни у 2017. години. Само одбитак хипотекарног осигурања је у неизвесности.
Осигурање хипотеке
Зајмопримци обично захтевају приватно осигурање од хипотеке да обезбеде дугове у случају неизвршења обавеза. Наплаћује се купцима да нису у могућности да уплаћују најмање 20%. Политику осигурања може издати приватна осигуравајућа компанија или Федерална управа за стамбена питања, Служба за рурални стамбени сектор пољопривреде или Одјел за ветеране.
Кредити који се квалификују
Одбитак премије од хипотекарних осигурања примењује се само на зајмове преузете 1. јануара 2007. године или након тога. Полиса осигурања мора бити за дуг домова у првом или другом дому. Дуг домацег стицања је онај који се користи за куповину, изградњу или знацајно унапредјење боравка.
Обично не можете изнајмити други дом - морате га користити лично, као што је кућа за одмор. Међутим, ипак можете квалификовати одбитак, ако третирате други дом као пословну имовину која производи приход. Кредити на домаћем капиталу се не квалификују за одбитак, нити рефинансирање готовине. Међутим, покривени су рефинансијски кредити до износа оригиналне хипотеке.
Ограничења прихода
Немате право да потражите овај одбитак ако ваш прилагођени бруто приход премашује 109.000 долара или 54.500 долара ако сте у браку и подносите посебну пореску пријаву. Одбитак почиње "испуштањем" са границама нижих прихода: 100.000 долара за појединачног, домаћинства и удружених заједничких пореских обвезника, а 50.000 долара за венчане порезне обвезнике који подносе одвојене повратнице. Ова фаза изласка захтева да морате одузети 10% од износа премије које сте платили за сваки 1000 $ да ваш приход премашује $ 100,000 или $ 50,000, било који број који је примјењив. Можете пронаћи свој АГИ на линији 37 вашег образца 1040 пореске пријаве.
Тражећи одбитак
Премије осигурања од хипотеке плаћене у току године су пријављене на образцу 1098. Овај образац требате добити од вашег зајмодавца након завршетка пореске године. Можете да нађете износ који сте платили у премијама у пољу 4.
Тренутно нема ограничења на износ одбитка који можете поднијети ако се квалификујете и ви и ваш кредит.
Ову цијену можете одбити. Предузеће премије осигурања могу се додијелити током рока трајања кредита или 84 мјесеца, у зависности од тога који је период краћи, на основу рјешења из Пореске управе најављеног у Обавештењу 2008-15.
Премије за осигурање хипотекарних кредита су обрачунат порез . Они су пријављени на линији 13 у Прилогу А, "Интерес који сте платили." Не можете тражити одбитак премије за осигурање хипотеке ако тражите стандардну одбитку - морате ставити ставку користећи Сцхедуле А.
Отказивање ваше осигурање
Пошто нема говора када или ако Конгрес дише додатни живот у овај одбитак, он може платити да провјери тренутни износ хипотеке према тржишној вриједности вашег дома. Ви више не морате да плаћате приватно осигурање од хипотеке када ваш капитал у имовини премашује 20%, али је мало вероватно да ће вам ваш зајмодавац или осигуравач то показати.
Нико неће добровољно отказати вашу политику за вас када погодите овај магични број - али можете. Будите спремни да процените свој дом или вредност коју је другачије доделио професионалац, тако да можете доказати да осигурање више није потребно. Чак и ако се испостави да Конгрес не обнавља кредит, можда ћете моћи да уштедите нешто новца без обзира што предузимате кораке да откажете своју политику.
НАПОМЕНА: Порески закони се периодично мењају, а консултујте се са пореским професионалцем за најсавременије савете. Информације садржане у овом члану нису намијењене као порески савјет и нису замјена за пореске савјете.