Кућни власници могу одбити порез на некретнине на Прилогу А
Али неки порези долазе са уграђеним проверама и балансима, тако да оно што једна влада одузима, друга даје назад. Служба унутрашњих прихода вам омогућава да одбијете трошкове таквих пореза на имовину које морате платити.
Наравно, правила обилују.
Основе
Овдје о томе говори ИРС 530: "Већина државних и локалних самоуправа наплаћује годишњи порез на вриједност непокретне имовине, а то се назива порез на промет некретнинама. Можете одбити порез ако се оцјењује једнако на као и на свим непокретностима у цијелој заједници. Приходи морају бити у опћој заједници или у владиним намјерама, а не бити плаћање за посебну привилегију или услугу која вам је пружена. "
Морате бити власник имовине да потражите одбитак. Ако платите порез на имовину своје мајке, јер она постаје годинама и има тешко време да се сложи са крајем, то се не одбија јер се порез не обрачунава лично против вас.
Порези на имовину пријављују се у Прилогу А. То значи да морате ставити ставку да бисте тражили одбитак, а укупно све ваше ставке одбитака би требале бити више од стандардног одбитка за који имате право на свој статус подношења.
У супротном, тврдња да је одбитак вероватно није вредан вашег времена - ваш укупни порески рачун би могао да буде више. Можда желите да припремите вашу пореску пријаву у оба начина да будете сигурни.
Порез на имовину који се плаћа преко рачуна депоновања
Можете одбити плаћања пореза на имовину коју уносите директно пореском органу, као и плаћања извршена преко есцров рачуна при поравнању или затварању.
Неки порески обвезници и даље плаћају порез на имовину путем уплата на есцров рачун који је укључен у њихове хипотекарне исплате. Хипотекарни зајмодавац затим изврши плаћање пореском органу у име власника куће . У овом случају можете одбити само износ који зајмодавац заправо плаћа за порез на имовину - стварни износ пореза - чак и ако више плаћате у депозит током године.
Расподела пореза на имовину када се некретнине продају
Порез на имовину често се дели између продавца и купца када се некретнина купује и продаје. ИРС пружа специфичне смернице како одредити износ пореза на имовину додијељен сваком: "Порези на некретнине се генерално поделе тако да ви и продавац плаћају порезе за дио пореза на имовину када сте имали свој дом. ових пореза се у потпуности одбија ако ставите своје одбитке. "
Одређене накнаде на рачуне пореза на имовину
Понекад порез на имовину укључује трошкове или накнаде за услуге или процјене за локалне бенефиције. Ово се не одбијају као порез на имовину. Порез на трансфер или печат или процена од стране удружења власника куће такође се не одбија.
Трошкови услуге укључују ствари као што су услуге водоснабдевања, услуге смећа и услуге које врши влада који су специфично везани за вашу имовину, а не сва локална својства у целини.
Према ИРС-у, "Обрачуната накнада за услуге процењене на одређену имовину или одређене људе није порез, чак и ако се накнада исплати органу за опорезивање."
Процене за локалне бенефиције подразумијевају трошкове на рачуну пореза на имовину који су за "локалне бенефиције које имају тенденцију повећања вредности ваше имовине. Локалне користи укључују изградњу улица, тротоара или система за воду и канализацију." Пошто су ти трошкови везани за повећање вредности ваше имовине, они се не одбијају као порези на имовину.
Књиговодство за одбитак пореза на имовину
Задржите копије ваших пореских пријава за имовину и ваше отказане провере како бисте приказали доказ о уплати. Такође морате држати све есцров документе од када је имовина купљена или продата, јер они могу показати додатна плаћања пореза на имовину коју можете такође одбити.
Утицај алтернативног минималног пореза
Порез на имовину је ставка приликом израчунавања алтернативног минималног пореза , који се понекад назива и АМТ. То значи да иако одбитак пореза на имовину смањује опорезиве приходе при израчунавању редовног федералног пореза на доходак , то се не одбија при израчунавању АМТ-а. Порески обвезници који су подвргнути АМТ-у обично открију да одбитак пореза на имовину резултира малим или никаквим смањењем њихове укупне пореске обавезе.
Годишње пореско планирање коришћењем пореза на имовину
Порески обвезници могу унапред платити сљедећу рату свог пореза на имовину прије краја године како би повећали своје ставке одбитака у непосредној години. У већини случајева, ти порези се одбијају у години коју плаћате, а не у години када технички дођу. На пример, можда бисте платили уплату пореза на имовину унапред у децембру пре краја текуће године. То би повећало износ пореза на имовину који сте платили током године и повећали износ вашег одбитка.