Шта је процена?
Процена је професионална процјена вриједности имовине коју планирате купити . Особа која врши процену се зове процењивач.
Зашто нам треба процјена?
Зајмопримци увек захтевају кућну процену прије него што издају хипотеку.
Они то чине да би заштитили своју инвестицију: ако је стварна тржишна вредност имовине нижа од продајне цене, а ако сте задужени за хипотеку, зајмодавац неће моћи да прода имовину довољно новца за покриће кредита.
Док Рефинанцирање, можда ћете добити Инспекцијски одјавак за имовину (ПИВ). То се дешава када је износ кредита знатно нижи од процењене вредности куће. Немојте рачунати на то, чак и ако је однос вашег кредита и вредности пренизак јер се ретко појављује.
Будите сигурни да тражите копију
Док платите за оцењивање, то је учињено да заштитите зајмодавца, а не купца, а извештај се обично шаље директно зајмодавцу. Можете затражити и копију која ће вам бити послата, али се то не дешава аутоматски, тако да морате да га затражите.
Трошкови и време
Обично кошта између 450 и 600 долара за процену, у зависности од врсте вашег имања и локације. Јефтинији домови или домови који имају више од једне јединичне цијене су већи да би се процијенили.
Процес оцењивања обично узима нешто између 3-10 радних дана. Процењивач шаље извештај хипотекарном зајмодавцу, али имате право да примите копију извештаја о процени ако сте га платили.
Како процењивач долази на имовинску вредност?
Најважнија компонента у доласку на вредност је оно што се зове упоредива продаја (или крађа).
Ово су сличне особине које се обично налазе у миљама и продају се у последњих 90 дана. Процењивач углавном упоређује доле карактеристике имовине у поређењу са упоредивим вредностима како би дошао до вредности
- Квадратуру
- Изглед
- Погодности
- Стање
Велики четверособан стан на простору где су недавно продати углавном куће са три спаваће собе имаће већу вриједност, а кућа са пилингом боје и необрађеном травњаком у добро уређеном предграђу ће процијенити на нижу количину него иначе слична својства.
Шта ако имовина процењује мање од продајне цене?
Док одлучује о износу кредита као проценат цене имовине, зајмодавац ће изабрати ниже од продајне цене или процењене вредности. Дакле, ако имовина процењује исту или вишу од продајне цене, и даље можете добити исти износ кредита за који сте се пријавили, али ако процени мање, зајмодавац ће смањити износ кредита да одговара вредности куће у складу са процена.
Иако може да изазове паничност свих укључених у трансакцију ; Имајте на уму да постоји неколико опција да се тај договор догоди. Ако сте написали уговор о понуди да укључите непредвиђени случај који захтева да се имовина процени по продајној цијени или вишој, можете:
- Одлази од договора
- Преговарајте са продавцем да смањите продајну цену
- Ставите више новца како бисте покрили разлику између процијењене вриједности и продајне цијене
- Решите процену: сазнајте која је слична продаја кориштена и питајте свог агента ако су прикладни, често ће ваш агент бити боље упознат са подручјем него процјенитељ и може пронаћи додатне комплете како би подржао вишу процјену.