Куповина "другог дома" прво може бити приступачан пут до куће
Али то не стреса жељу да спусти корене.
Дакле, неки становници ових повољних подручја узимају изненађујућу путању до куће: купују своје "друге куће" док настављају да изнајмљују свој примарни смјештај. Куповина може бити мјесто за излазак за викенде, место на којем проводите одмор, или мјесто које сматрате изнајмљивањем за друге као новца. Али, такође је у складу са распрострањеним увјерењем да је поседовање некретнина добра инвестиција.
"Када погледате, свака генерација покушава да нагомилава богатство путем власништва над имовином", каже Митцхелл Росцхелле, ПвЦ Партнер и један од оснивача своје саветодавне праксе у вези са некретнинама. "Највећа ствар у вези са кућним власништвом је ако сте власник довољно дуга да бисте је исплатили, накопали сте богатство." То "присилно уштеда", каже она, је предност коју можете извући за пензионисање, касни живот или друге циљеве .
Али то не значи да је куповина куће за одмор док још изнајмљате нужно прави потез за вас.
Ево неких ствари које требате размотрити.
Образложење о некретнинама
Постоји аргумент за улагање у некретнине, каже Марк Занди, главни економиста Мооди'с Аналитицс. "После поплаве, нико не би додирнуо породичне куће осим мрлича", каже он. "Али у последњих годину или две, све више људи је заинтересовано за стамбену некретнину као начин да направи нешто новца ... Некретнине се осјећају као да се враћају", наглашава економиста Националне асоцијације за некретнине. Лавренце Иун.
"Власништво имовине је током дужег периода омогућило акумулацију богатства, јер су вриједности имовине порасле током времена", каже он. "Та апресијација цена може обезбедити једнакост за куповину куповине."
Потенцијал за процену цене
Сва некретнине су, наравно, локална. Такође постоји велика разлика у куповини фиксера-горњи - и стављањем неког знојног капитала на викенде - насупрот куповини непрекидног места и зноја над којим местом поставити шољу на палубу.
Али, такође плаћа да погледа које цијене ће вероватно учинити у областима оријентираним на одмор. Трулиа користи пописне податке како би упоређивао процјену цијене у зип-кодовима за одмор у односу на не-одмор. У 2012. и 2013. години, апрецијација цијена у не-одморним областима била је око три пута већа у одмориштима (6,6% за не-одмор подручја у последњем кварталу 2013. године, у поређењу са 1,9% за та подручја одмора). Другим ријечима, кућа купљена у граду или предграђу вјероватно ће вриједити вриједност брже него викенд мјесто које бисте могли купити у мјесту на плажи или сеоском локалитету.
Али током протеклих неколико година, јаз се значајно смањује, а подручје одмора повремено напредује. Децембра прошле године цене на одмору су порасле за 5,2 одсто у односу на прошлу годину, у поређењу са 5 одсто у не-одморима.
Гледајући напријед, Трулиа предвиђа прилично чисто терен.
Трошак власништва
Такође је важно схватити да ће куповина другог дома вероватно коштати нешто више од куповине првог. Захтев за плаћање ће вероватно бити мало већи, као и камата на хипотеку - у висини од 50 до 100 базних поена, према Иун. "Из перспективе зајмодавца сматра се да је ризичнији", објашњава он. То је зато што ако кућа није ваш примарни боравак и пада у тешка времена, лакше је одлазити, јер ћете и даље имати негде да живите.
Можеш ли то да приуштиш?
Ово је велико питање, и то је лако за грешку. Највећа грешка коју први пут купују куће није разумевање трошкова власништва , каже Росшел. "Они гледају на месечну исплату и износе неки број за комуналне услуге које би платили ако изнајмљују.
Они заборављају да је котао око 1987. године, а они морају имати 1 посто вриједности куће сокирана јер ће се нешто сломити. "
Његова смјерница: Ако ескалирајућа рента за мјесто које живите свакодневно плус трошкови другог дома потискују 50 посто ваших прихода, нема смисла. Један начин задржавања трошкова Вашег одмора је куповина у месту са удружењем кућних власника који се бави предвидљивим одржавањем: неговање травњака, уклањање снега и слично.
Хоће ли бити Монеимакер?
Аирбнб и сајтови као што је ХомеАваи олакшавају коришћење куће за одмор када желите и остварите профит од тога када то не учините. "То је као амерички сан на стероидима", каже Росхелле. "Нећу само да је држим, претворићу га у посао". Међутим, пажљиво се пење. Ако изнајмите свој дом мање од 14 дана у години, не морате плаћати порез на новац. Ипак, више од тога и улазите у сложен свет пореза који захтева јасан и марљив регистар. Такође сте постали изнајмљивач, који (у најмању руку) представља хватање и (на максимум) други посао.
Може ли будућни пензионер да те купи?
Да ли желите да купите место где неко пензионер може да коначно жели да спусти корене? "Мислим да су изгледи за стамбене вриједности прилично добри, посебно за подручја гдје ћете видети многе пензионере у наредних неколико деценија", каже Занди. Ако је то разматрање, размислите о томе шта старија особа жели у кући док гледате: Широке хале и врата, главна спаваћа соба на првом спрату, улаз без степеништа. Можда нећете моћи да ухватите све ове ствари (веома мали проценат стамбеног фонда у САД има све), али то још боље.