Како рестриктивне обавезе утичу на коришћење земљишта

Рестриктивне обавезе су правила за коришћење имовине

Када купујете кућу , важно је разумјети своје рестриктивне обавезе, јер они диктирају како можете и не можете користити имовину. Рестриктивне обавезе примењују се на групу кућа или парцела - имовине која је део специфичног развоја или подјеле. Ове рестриктивне уговоре обично поставља изворни програмер. Адвокат за некретнине може одговорити на сва питања која бисте имали о збуњујућим клаузулама у рестриктивним уговорима.

Сврха рестриктивних обавеза

Ограничења дају развоју више стандардни изглед и контролу над неким од активности које се одвијају унутар његових граница. Када се спроводе, споразуми штите имовинске вредности. Рестриктивни договори готово увек прописују дозвољену дозвољену дозвољену дозволу, број домова који се могу градити на једној парцели, и врста стила коју домови морају (или не морају) бити.

Више тема обухваћених рестриктивним уговорима

• Подесите леђа - колико даљих домова мора бити са улица и линија интеријера.
• Смјерови , као што су путеви за далеководе или јавне путеве.
• Накнаде за одржавање путева или погодности.
• Правила о промени или поништавању уговора.
• Правила о кућним љубимцима и другим животињама - на примјер, врсте дозвољених животиња и правилима одгајања.
• Прописи који се односе на куће у кући и изнајмљивање куће.
• Правила која ограничавају сечење дрвета.
• Клаузуле које диктирају коју врсту ограде могу користити или забрањују мачевање.

• Клаузуле за смањење нереда на лотима, као што су забрана власника да складиште одређене типове возила у близини својих кућа.

Неке рестрикције ограничавају боје боја које се могу користити на екстеријеру боравка. Неки би могли захтевати да сви домови имају одређену врсту странице. У подручјима гдје су пожари уобичајени, споразуми могу захтијевати од програмера да користе грађевинске материјале који ретко зависе од пожара.

Обелодањивање уговора

Домаћин продавац боравка у оквиру развоја обезбеђује купцу копију изјаве о условима и ограничењима (ЦЦ & Р) документ. Неки продавци могу потенцијалним купцима понудити копију документа унапријед, пре него што купци дају понуду. Међутим, већина уговора о купопродаји некретнина има клаузуле којима се купцима куће у току развоја долази одређени број дана како би се прегледали њени ЦЦ & Рс и потврдили да се слажу са њима пре него што настави продају.

За домове који се не налазе у оквиру кретања, ако документи за ограничење нису понуђени, затражите их. Ако нико нема копију, иди у окружни суд и затражите помоћ у проналажењу - они могу бити у јавним записима.

Више ограничења

Не претпостављајте да је својство ограничено само зато што није у развоју. Може бити ограничења, правила и претходни споразуми који се евидентирају на послу. Опет, размислите о одласку у вашу локалну судницу и читању текућег акта пре него што дате понуду.

• Пази на текст који ограничава употребу имовине, као што су "нема мобилних кућа" или "нема комерцијалне употребе".
• Потражите све изјаве које дају другима право коришћења имовине, као што су права служења.

Ако се изјаве односе на претходни акт , погледајте такође.

Зонинг Иссуес

Рестриктивни споразуми немају никакве везе са зонирањем или владиним прописима. То су засебна питања која такође могу утицати на начин на који користите имовину.

Нема доступних докумената

Када морате да урадите своја истраживања како бисте сазнали о рестриктивним уговорима имовине пре него што затворите продају, размислите о убацивању клаузуле о непредвиђеном стању у вашу понуду како бисте заштитили своје интересе. Клаузулу треба формулисати како би вам дала времена да прочитате и одобрите ограничења и да вам омогућите да се из уговора не вратите без казни ако их не одобравате.