ФХА је основана 1934. године када је земља настала из Велике депресије . Као део Националног закона о опоравку станова, мисија иза федералне администрације за становање (ФХА) била је једноставна - створити више власника кућа.
Само 4 од 10 домаћинстава су тада биле власници кућа и то се морало промијенити.
Проблем је био ризик. Приватни капитал није био доступан у довољној количини. Кућно власништво олакшава економски раст, помаже обликовање заједница и обезбеђује стабилност у сусједствима.
40% учешћа у кући не би - тада или сада - подстакло дугорочни раст и економски просперитет.
Систем који је ослањао искључиво на приватни капитал био је прекинут и потребан је фиксирање. ФХА је управо то и може се сматрати широко успешним.
До 2001. године домаћа стопа становништва је порасла на највиши ниво од 68,1 одсто. За 80 година од оснивања ФХА, много се променило, а Американци су сада највероватније најбољи људи на свету.
Размотрите ово, Савезна управа за становање (ФХА) је највећа хипотекарна осигуравача на свијету. Обратите пажњу да је у претходној реченици коришћен "осигуратељ" умјесто "зајмодавца". То је зато што ФХА не позајмљује новац, они то осигуравају. Они апсорбују ризик.
ФХА олакшава процес хипотекарних кредита осигурањем наших хипотекарних зајмодаваца и банака од неких ризика повезаних са кредитирањем зајмопримаца који купују свој први дом или изишу из великог погрешног кредитног питања.
Без федералне администрације за становање, многи Американци - сасвим могуће, укључујући родитеље или баке и деде - можда никада неће моћи да купе свој део америчког сна.
Од 1934. године, ФХА и ХУД су осигурали више од 34 милиона кућних хипотека и 47.205 мултифамилских хипотекарних пројеката.
Тренутно ФХА има 4,8 милиона осигураних породичних хипотека и 13,000 осигураних мултифамилија пројеката у свом портфолију
Принципи који су водили ФХА од свог оснивања су и данас углавном недирнути. Неки детаљи се могу разликовати, али мисија је и даље иста као и пре 80 година:
"... створити снажне, одрживе, инклузивне заједнице и квалитетне приступачне домове за све"
Па, како то раде? Како они испуњавају своју мисију у више од 70 година касније у 2015. години?
Све почиње са исплатом.
ФХА захтева само 3,5% доле
За данашње купце куће, постоји само неколико хипотекарних опција које омогућавају умањење од пет посто или мање. ФХА је једна од њих.
Уз хипотеку ФХА , можете уложити уплату од само 3,5%. Ово има користи од кућних купаца који немају пуно новца уштеђени за учешће; и купаца куће који би радије уштедели новац за покретне трошкове, хитне фондове или друге потребе.
Мало је кредитних ограничења са ФХА кредитом, а агенција дозвољава да вам уплата од 3,5% буде поклон од члана породице, послодавца, добродосле организације или владиног хомебуиер програма.
ФХА кредитне квалификације су флексибилне
За свакога ко има кредитни резултат преко 580, ФХА може вам понудити хипотеку са учешћем од 3,5%.
Ако имате у питању значајно погрешно питање кредита - стечај, отуђивање, кратка продаја или лаж на лицу - у прошлости, ФХА би могла бити ваша једина опција ако желите да купите.
Као стамбена агенција, ФХА објављује и одржава минималне захтјеве за прихватање свих зајмова које осигурава. Међутим, зајмодавци ФХА примјењују додатне захтјеве за ФХА кредите, познате као "прекривачи инвеститора".
Узорак прекривача инвеститора укључује подизање минималног захтева ФХА хипотекарне оцјене; или, захтијевајући додатно вријеме од стечаја, кратке продаје или одузимања имовине; или захтева верификацију посла за ФХА Стреамлине Рефинанце трансакцију.
Можете добити ФХА кредит ако сте недавно доживели кратку продају, одузимање или стечај преко програма ФХА Бацк то Ворк.
Понекад је потребан период чекања, али не увек. У зависности од ваших личних околности, можда ћете имати право купити још један дом користећи ФХА финансирање одмах.
ФХА Мортгаге Инсуранце Премиумс
Можда изгледа чудно да позовете ФХА хипотекарно осигурање добробит јер се не долази бесплатно, међутим, ФХА МИП је оно што чини програм ФХА могућим. Без МИП-а, зајмодавци одобрени од стране ФХА-а немају довољно разлога за осигурање зајма од ФХА.
Добра вијест је да су, као хомеовнер или хомебуиер, ваша ФХА МИП стопа пала. Данашњи ФХА МИП трошкови су сада чак 50 базних поена (0,50%) ниже годишње него у 2014. години.
Такође, имате начине да смањите оно што ћете дуговати ФХА МИП годишње укључујући кориштење 15-годишњег хипотекарног рока за ваш кредит; или, уплаћивањем најмање 5 процената.