Искључење капиталних добитака за примарну резиденцију
Како функционира Одјељак 121 Искључење?
Ево примера.
Брајан у Луизијани поседује и живи у својој кући већ три године. Планира продати кућу за 150.000 долара, а купио је кућу за око 105.000 долара. Брајан је питао: "Које врсте пореза морам да платим приликом продаје? Знам да морам да платим хонораре за некретнину, али шта је, уколико постоје, друге таксе?"
Наравно, може доћи до трансфера, печата или пореза на имовину због продаје кућа, а ти порези су детаљно наведени у изјави о поравнању која је припрема насловна компанија током есцров-а. Међутим, Бриан не би требао платити било који савезни порез на приход због продаје - разлика између набавне цијене или његове пореске основице и прихода од продаје - је 45.000 долара, знатно мање од искључења од 250.000 долара.
Бриан такође испуњава још један захтеван захтев. Служба унутрашњих прихода каже да је власник куће морао да поседује и живи у имању као главно пребивалиште за две последње пет година.
Брајан је живео у његовој кући већ три године, тако да би његова капитална добит од око 45.000 долара била потпуно без пореза.
И ево још неких добрих вести: Искључење одјељења 121 није уговор о једноумаку. Можете ефикасно продати своје пребивалиште сваке двије године, без икаквог пореза на капиталну добит.
Чак ни не морате пријавити продају вашег дома на вашој пореској пријави ако ваша добит не премашује $ 250,000 или $ 500,000 ако сте венчани.
Делимичне искључења
Порески обвезници који продају своје главне резиденције пре него што се испуне двогодишње правило, могу се и даље квалификовати за дјелимично искључивање њихових добитака. Порески код дозвољава пореским обвезницима да искључе дио својих капиталних добитака ако морају продати да се преселе за посао због здравствених проблема или због других непредвиђених околности.
Ако вас послодавац пребаци на положај на другој обали након што сте годину дана живели у кући, продаја вашег дома је везана за рад, а не нешто што сте волонтерски изабрали. Нећете морати узети велики порески хит, али не можете користити цијело искључење од 250.000 долара. Ако сте боравили годину дана, живели сте у свом дому за 50 посто потребног времена. Увећајте 50 одсто за 250.000 долара, а резултат је да можете искључити профит од $ 125,000. Плаћали бисте само капиталне добитке на сваком приходу који премашује овај износ.
Припадници војске потпуно су ослобођени двогодишњег правила до 10 година ако се од њих захтијева да се крећу због обавеза везаних за услуге.
Зато идите и продајте своју кућу без бриге о Ујка Саму.
Осим ако не схватите прилично значајне профите или сте тамо живели само кратко време, вероватно ћете то учинити без пореза.
НАПОМЕНА: Порески закони се периодично мењају, а консултујте се са пореским професионалцем за најсавременије савете. Информације садржане у овом члану нису намијењене као порески савјет и нису замјена за пореске савјете.