уредио Елизабетх Веинтрауб, стручњак за куповину / продају куће
Сталност: служност је право кориштења земљишта друге особе за одређену сврху. Може да укључи општи или специфичан део имовине.
Права путања: право на пут је врста служности која некоме даје право да путује преко некретнина у власништву друге особе.
Како користи особи власништва
Госпођа Смит поседује тракт земље који се граничи са Нантахалском националном шумом, популарном површином за планинарење, пењање, рафтинг и риболов.
Г. Сцотт живи поред ње, али његова земља не дотиче Националну шуму. Да би избегли прелазак, он мора приступити шуми ходањем или вожњом до јавног места за унос.
Умјесто тога, госпођа Смитх даје службу која омогућава садашњим и будућим власницима власништва господина Сцотта да пређе своју земљу да би приступила Националној шуми. Постаје део дјела за обе особине.
Једноставност може да користи појединцу или пословном субјекту
У горе наведеном примеру, комшија са трактом земљишта одобрила је службеност, тако да су комшије могли користити земљиште поред врата да би приступили јавном простору. Госпођа Смит би могла да одобри службовање другој особи да то учини исто, али без додавања њеног дела. Та врста служења обично истиче у одређено време или догађај или након смрти особе која има користи од ње.
- Служба може дати комунално предузеће право да подигне далеководе или сахрани гасовод преко земљишта.
- Развој стамбеног простора може имати служност која му омогућава изградњу и одржавање постројења за складиштење воде.
- Обе службе изнад би вероватно биле укључене у опис дела и остају на мјесту ако се земљиште продаје.
Како функционише особље које га одобрава?
Власник земљишта који даје служност обично не може да изгради структуре унутар подручја служности или користи мачевање које би ометало приступ.
Друге активности могу бити забрањене. Пре него што купите имовину, требали бисте знати гдје се налазе све служности и која су ограничења повезана са њима.
Не постоји сва служност на лицним имовинским радњама, као што је гаранцијски акт или деоничар. Неке службености једноставно се евидентирају у јавним записима. Можда сте примијетили да је службовање искључено у Прилогу Б о вашој посвећености за политику наслова или прелиминарном насловном извјештају. Таква ознака укључује упућивање на књигу и страницу забележених случајева.
Ако не тражите од насловне компаније да вам да копију стварне службе, можда не знате тачно где се налази служба или чак и разлог служности. Не свака насловна компанија аутоматски пружа копије забележених службених случајева јер је обавештење о постојању служности и искључености из покривености често основни захтев, а обавеза прелиминарне или насловне стране испуњава тај захтев.
Једно од највећих проблема које видимо у некретнинама су кућни купци који купују кућу са намером да инсталирају базен. Они не откривају ту жељу никоме, а такође не читају насловљену посвећеност или прелиминарност пре затварања. Ако служба пролази кроз подручје одређено за базен, власник не може инсталирати базен.
Ако власник службе открије структуру изграђену кроз своју служност, власник може предузети правне кораке да присили власника имовине да је уклони.
Могу ли Еаселс утјецати на вриједности имовине?
То је могуће.
- Неколико служби на земљишту може озбиљно ограничити избор градилишта.
- Линије високих напона које пролазе кроз службу близу иначе сјајног грађевинског објекта могу бити неугодно. Могуће је утицати на поновљене вредности јер многи мисле да је живот преблизу далековода здравствени ризик.
- Купцима се можда једноставно не свидја идеја да други имају право на кориштење земље на неки начин, и тај приговор може довести до изгубљене продаје.
Не претпостављај то јер се слузба тренутно не користи никада се неце користити. Све док је служност део вашег дела, увек постоји могућност да ће особа која има користи од ње одлучи да га изврши.
Разговарајте са искусним адвокатом за некретнине како бисте сазнали како и када се служност може прекинути.
Уредио Елизабетх Веинтрауб, Хомебуиинг Екперт.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.