Морате пријавити трансакцију, али можете избјећи плаћање пореза
Одговор на ово пореско питање је мало компликовано. Желите да имате чврсто разумевање процеса док сте још у фази планирања, припремајући се за продају страног власништва, посебно ако намеравате да пребаците новац на свој амерички банковни рачун.
Пријављивање продаје
Морате пријавити продају своје куће баш као и сви остали, баш као и ако би се налазили у САД. То је зато што Сједињене Државе порезе своје грађане на њихов глобални доходак, а не само оно што зарађују или сакупљају унутар својих обала.
Међутим, Код унутрашњих прихода одређени су изузеци ако је имовина заправо ваша кућа. Ако је непокретност ваша главна резиденција и да сте живели и поседовали кућу најмање 24 од последњих 60 месеци који су се завршили на дан продаје, можете искључити 250.000 долара капиталних добитака од опорезивања. Ово повећава до 500.000 долара у корист ако сте венчани и ви и ваш супружник поднесете заједнички повратак.
Добици на примарном мјесту пребацивања изнад износа искључења биће опорезовани као дугорочни или краткорочни капитални добици у зависности од тога колико сте дуго поседовали имовину. Дугорочна добит важи за имовину која је у власништву више од годину дана, а дугорочне добити се опорезују по нижим стопама.
Међутим, ако је кућа кућа за изнајмљивање, мораћете да израчунате добитак користећи правила продаје непокретности .
Не постоји искључење за пословање или изнајмљивање имовине, само за личне резиденције, али можете одбити трошкове који настају при одржавању имовине и закупу имовине, а можда ћете моћи да тражите амортизацију.
Да ли ћете поседовати порез у иностранство?
Можда ћете такође морати да плаћате порез на трансакцију у земљи у којој се налази имовина у зависности од пореских закона, али можете и овдје да пореметите порез. Ови порези могу потенцијално бити потраживани као инострани порески кредит на вашем америчком повратку.
Нажалост, не можете тражити инострани порески кредит на основу било каквих добитака које сте искључили у складу са одредбама Одјељак 121 унутрашњих прихода - 250.000 или 500.000 долара искључења за продају вашег личног боравка.
Друге смјернице
Пријављивањем добитака и било каквих изузетака на вашу пореску пријаву, требало би да имате довољно документације да бисте утврдили зашто је значајан износ новца пребачен на ваш амерички банковни рачун. Такође се требате запамтити да пријавите све рачуне страних банака које имате у својој пореској пријави.
Напомена: Увек се консултујте са пореским професионалцем за најсавременије информације и трендове. Порески закони и правила могу се периодично мијењати. Овај чланак није порески савјет и није намијењен као порески савјет.