Шта је исељење?
Исељење је правни поступак у коме станодавац уклања закупца из некретнина за изнајмљивање. Многе исељења се дешавају зато што закупац није платио станарину, или чак зато што је закупац обично закаснио на станарину. Можете бити избачени из других разлога у зависности од услова вашег закупа. На пример, ваш станодавац може бити у могућности да вас избаци за оштећење имовине или за коришћење имовине из незаконитих разлога.
Закони о евиденцији се разликују од стране државе, али исељење типично не изненађује. Већина држава захтијева од станодавца да обавијести станара да разјасни питање или да напусти имовину за изнајмљивање пре него што процес легалне евикције може почети. Можете се иселити када примите ово обавештење и избегнете судски поступак исељења. Померање након што примите обавештење може задржати исељење из вашег извештаја о кредиту, све док власник не мора да поднесе захтев за исељење на суду и ако плаћате било какву закупнину или накнаде које су још доспеле.
Ако не напустите имовину након примања првобитног обавештења, станодавац може да поднесе документе локалном суду да вас избаци. Имајте на уму да требате одговорити на било који позив, чак и ако сте се већ преселили из имовине.
Како исплата утиче на вашу кредитну картицу
Исељење неће се директно појавити на вашем извештају о кредиту, али ће информације о исељењу бити повезане.
Ако станодавац користи суд да вас избаци и добије пресуду против вас, пресуда која произилази из те деложације биће стављена на ваш кредитни извештај у одељку јавних записа .
Уз пресуду за компанију за управљање имовином на вашем извештају о кредитирању, свака компанија која проверава кредитни извештај вероватно ће претпоставити да сте били исељени.
На жалост, пресуда ће вам оштетити кредитни резултат, отежати ускоро изнајмљивати (нарочито због тога што је пресуда за компанију за управљање имовином) и повредите ваше шансе да добијете одобрење за кредитну картицу или кредит.
Као и већина других врста негативних информација, деложација може остати на вашем кредитном извјештају до седам година. Ако је закон о ограничењима за неплаћене пресуде више од седам година у вашој држави, исељење може бити пријављено све док се не заврши статут ограничења.
Можете (и вероватно требати) исплатити пресуду када то можете себи приуштити. Уплаћивање пресуде неће га уклонити из вашег извјештаја о кредиту, али може побољшати ваше шансе да добијете најам у будућности, посебно као што је исељење и старост пресуде.
Чак и ако се крећете пре него што исељење оде на суд, ваш кредит се и даље може погоршати. На пример, ако и даље дугујете станарину или накнаду, а станодавац може да користи агенцију за наплату или тужбу за мала потраживања у малом суду за надгледање како бисте добили оно што дугујете. Обе ове акције ће ићи на ваш кредитни извештај и повредити вашу кредитну оцену.
Неки станодавци пријављују услуге скрининга закупаца, као што је Екпериан'с РентБуреау или ТрансУнион СмартМове, тако да иако ваш извештај о кредитирању не може прочитати "деложацију", чек са једним од ових услуга открива ваш евиденциони запис.
Изнајмљивање после исељења је тешко, па ако то можете избјећи, ако то учините. Разговарајте са својим власником о питањима и покушајте да направите договор како бисте избегли поступак исељења. Ако је новац проблем, добијете други посао, смањите своје друге трошкове или покушајте да позајмите новац од пријатеља или члана породице.