Постоји много врста РЕИТ-ова којима се инвестира.
Као инвеститор циљ је добити приход од закупа на имовини и учествовати у повећању цене. Предност улагања у некретнине преко РЕИТ-а јесте излагање разноврсном портфолију имовине и не морате сами да их управљате.
Прописи
Прописи регулишу РЕИТ и захтевају да РЕИТ дистрибуира најмање 90% свог опорезивог прихода акционарима. Ове дистрибуције се исплаћују као дивиденда. Пошто РЕИТс исплаћују дивиденде, они се често продају као приход који производи пензионерску инвестицију. Исплата дивиденда је у опсегу од 5-8%, али се не гарантује. У тешким економским временима, сва имовина се не сме издавати. Ако нема довољно прихода од изнајмљивања, РЕИТ ће можда морати да смањи или елиминише исплату дивиденде.
Врсте РЕИТ-ова
РЕИТ спадају у једну од две категорије; РЕИТ некретнине или хипотекарни РЕИТ-и.
Инвестициони фондови обично поседују велике комерцијалне објекте, фасаде малопродаје или стамбене зграде, иако постоје и посебни РЕИТ-ови који поседују хотеле или друга својства у угоститељској индустрији, а постоје РЕИТ-и који се фокусирају на објекте за дуготрајну његу или друга својства у медицинска индустрија.
Примјер комерцијалних некретнина у власништву РЕИТ-а би били велики, вишеслојни пословни објекти, који се често користе као штаб за средње и велике компаније.
Пример продаје некретнина у власништву РЕИТ-а биће продавнице као што су ВалМарт, ПетсМарт или Ултимате Елецтроницс. Многа од ових компанија изнајмљују своје продавнице, а не их поседују.
Хипотекарни РЕИТс поседују дуг на имовини, а не саму имовину. Они су као заједнички фонд који посједује хипотеке и прикупља плаћања.
Јавни и приватни
РЕИТС се могу јавно тргивати, што значи да имају симбол тикета, а лако можете да погледате њихову цену акција и дивиденду на Интернету.
Остале РЕИТС су приватне и не размјењују размјену. Иако су и даље регистрована сигурност, приватни РЕИТ-ови немају симбол тикера. Морате купити дионице директно од некретнина које им нуди (или преко једног од њихових продајних представника). Приватни РЕИТ често плаћају високе провизије финансијским продавцима који их нуде. Често их је тешко изаћи јер нема јавног тржишта на којем можете лако продати своје акције. Већина приватних РЕИТ-ова има излазну стратегију у којој планирају да објаве јавност, али то не функционише увек. У 2008/2009. Години многи инвеститори који су поседовали приватне РЕИТ-е су имали значајно смањење прихода од дивиденди и нису могли дуго продати своје инвестиције. Њихов новац је у суштини био заробљен у инвестицији.
Као део портфеља
РЕИТ се најбоље користе као део диверзификованог портфолиа а не као јединствена инвестиција.
Нису у великој мери у корелацији са акцијама или обвезницама, што значи да тржиште акција или обвезница неће имати никакве везе са вриједношћу РЕИТ-а.