Шта је то, шта није, и како се користи
Правична тржишна вредност (ФМВ) је важан концепт у вредновању и размени некретнина. Поштена тржишна вредност се користи за одређивање вредности долара добровољних донација , средстава претворених у пословну употребу и различитих других пореских питања.
Због посљедица ФМВ-а, свеобухватна дефиниција потиче од публикације ИРС 561: Правична тржишна вриједност је цијена коју би имовина продала на отвореном тржишту.
То је цена која би се договорила између вољног купца и вољног продавца, без потребе за поступањем, и обојица имају разумно познавање релевантних чињеница. Ако ставите ограничење на коришћење имовине коју донирате, ФМВ мора да одрази то ограничење.
Концепт фер тржишне вредности постоји у одређеном временском периоду да би се трансакција догодила. ФМВ се може променити ако се временски период за трансакцију промени. Правична тржишна вриједност имовине је онда фер вриједност или процјена вриједности.
Правична тржишна вриједност у односу на унутрашњу вриједност
Дакле, ФМВ је процјена тржишне вриједности имовине на основу тога што се може сложити образовани, вољни и неприлагођени купац и продавац, свако ко се понаша у властитом интересу. Процјена фер тржишне вриједности може се заснивати на преседансу или екстраполацији. ФМВ се разликује од унутрашње вриједности у тој својственој вриједности стварна вриједност имовине или имовине засноване на аналитичким техникама и основним перцепцијама његових опипљивих и нематеријалних фактора.
Унутрашња вредност може или не мора бити иста као тренутна тржишна вредност. На примјер, инвеститори анализирају вриједносне папире у нади за проналажење инвестиција гдје стварна или стварна вриједност инвестиције премашује своју тренутну или фер тржишну вриједност.
Поштена тржишна вредност насупрот имплицитне вредности
Место, време, упоредиви преговори и лична процена сваке особе укључене у трансакцију играју у формирању ФМВ-а.
То је субјективно тумачење чињеница и информација доступних у вријеме процјене. Ово је другачије, наравно, од наметнуте вриједности, у којој правна власт, као што је владавина права, постојећа пореска регулатива, судска одлука итд.) Поставља апсолутну вриједност за имовину.
Која вриједност фер тржишта није
Ево неколико примера у којима се не примјењују фер тржишне трансакције:
- Еминентни домен - у коме се купује имовина умјесто продаје (овде, продавац је под принудом)
- Продаја ликвидације
- Део уместо одузимања имовине
- Изгубљена продаја
Употреба фер тржишне вредности
Концепт поштене тржишне вредности се широко користи у пословању иу животу. ФМВ се користи да одреди колико можете отписати за донације имовине коју направите у добротворне сврхе попут Добре воље. Општински порез на имовину често се заснива на ФМВ-у. Користи се приликом подношења захтјева за осигурање можда као резултат несреће у аутомобилу, гдје ће осигуравајућа компанија покрити штету до фер тржишне вриједности возила власника.