Упознавање са капиталним добицима при продаји имовине коју сте примили као поклон
Основе: како поклони интеракцију са порезима
Ово је један од оних пореза који не функционишу онако како ви мислите.
Обично, када неко прима новац или имовину, било путем зарађеног прихода или на други начин, Служба унутрашњих прихода жели свој удео. Супротно је порез на поклон. Прималац не плаћа никакве порезе или не пријави никакав приход када се прима имовина поклона - уместо тога, донатор имовина мора пријавити дар и платити евентуално платити порез за подношење појединих доступних изузетака.
Али шта ће се догодити ако одлучите да не задржите поклон? Шта ако га продате? Сада морате пријавити добит или губитак и евентуално платити порез на капиталну добит ако схватите добитак.
Како се капиталне добитке израчунавају на имовини за поклон
Капитални добици или губици на имовину примљену као поклон обрачунавају се према основици трошкова оригиналног власника у имовини. Другим ријечима, примаоц прима и имовину и основну вриједност имовине када је имовина надарена. Прималац такође прими период издржавања донатора у имовини ради утврђивања да ли је добитак дугорочна или краткорочна.
Основа за имовину поклона је основна основа власника плус или минус било каква прилагођавања. Типична прилагођавања која повећавају базу су значајна поправка и побољшања, заједно са свим трошковима продаје имовине, као што су брокерске комисије. Типична прилагођавања која смањују основицу су амортизација коју је претходни власник могао тражити за изнајмљивање имовине.
Добитак или губитак примаоца на имовини поклона ће бити продајна цена минус ова прилагођена трошка .
Савети за прикупљање података за својство поклона
Замолите донатора да вам пружи основицу за трошкове имовине и да вам обавести датум када је он или она првобитно купио имовину. Покушајте да добијете копију есцров изјаве да бисте документовали износ и датум куповине.
Такође ћете желети да процените фер тржишну вредност имовине на датум преноса поклона јер понекад тржишна вредност долази у обзир уз израчун добитка или губитка. Ово може бити једноставно као и уређивање за процјену.
Пореске стратегије за поклон имовине
Ако сте примили непокретну имовину као поклон, размислите да живите у имању најмање две године пре продаје. Ово ће вам омогућити да искористите искључење од 250.000 долара за продају основног пребивалишта уколико сте сами, и удвостручите тај износ ако сте венчани и поднесите заједнички повратак.
Ако се имовина изнајмљује, размислите о размени одељка 1031 да бисте одложили порез.
Размислите о давању имовине некоме другом. Ово би пренело пореску обавезу на новог власника. Добротворност може продати некретнине без плаћања пореза на добит и добит ће порезну одбитку за фер тржишну вриједност имовине као добротворну донацију .