Не узнемиравај се. Овај чланак ће вас научити све што вам треба да знате о инс и оутс изнајмљивање стана, тако да имате мјесто за позивање сопственог.
Где тражите стан?
Значи, ваш сноп је већ постављен у вашу главу. Чак сте почели да представљате поставке намештаја, али можда нисте много размишљали о томе где ће бити тај стан. Срећом, захваљујући моћи интернета, постоји мноштво опција за почетак вашег лова. Размотрите тражење апартмана на:
- Цраигслист.орг
- Апартментс.цом
- ХотПадс.цом
- Рент.цом
- Зумпер.цом
Можете претраживати станове на овим локацијама унутар опсега цена који сте навели, иу одређеним квартовима. Наравно, увек се чувајте од потенцијалних онлајн превара када тражите било шта на интернету. Немојте никад давати личне информације унапред без прве станове.
Ако нисте сигурни у ком комшилуку желите почети да гледате, почните питањем пријатеља и породице. Неко би чак могао знати за одређену зграду којој вам се допада, има слободна места. Обавезно обавити и сопствено истраживање.
Ако добијете препоруку за комшилук у којем никад нисте провели пуно времена, возите се тамо и можда мало ходате. Можете осетити осећај за многе четвртине прилично брзо, поготово када је понесете пешице. Не само то, већ и неке зграде не ометају рекламирање на мрежи и само ће постављати знакове напољу.
Шта треба узети у обзир пре изнајмљивања стана
Тражење стана може изгледати као лак дио, али има пуно ствари које треба размотрити у процесу. Тамо где живите може утицати на ваше окружење и расположење, као и на ваша финансијска средства. На крају, желите пронаћи одговарајући стан за вас , па обавезно наведите ове факторе:
- Тип стана. Који апартман тражите? Гарсоњера или једнособна? Будите јасно о томе како изгледа ваш идеалан стан и будите флексибилни када тражите оно што желите. Погледајте квадратне снимке, погодности, природно светло, паркинг и још много тога.
- Комшилук. Свако суседство има своју личност и желите да нађете ону која добро подноси свој животни стил и вриједности. Да ли више волите нешто што је урбано или приградско? Да ли волите уметност и културу, или нешто што је у близини природе попут парка? Размислите о типу сусједства који желите и разумејте како се свака област може разликовати. На крају крајева, комшилук који изаберете може утицати на то колико плаћате у осигурању осигурања, као и на осигурање аутомобила.
- Управљање власништвом. Многи стамбени комплекси имају имовинске менаџере који се баве питањима за становнике. У неким случајевима, можда чак и живе на лицу места. Проверите онлине прегледе за компанију за управљање имовином и осигурајте да ће они имати ваше најбоље интересовање. Станари ће обично имати нешто да кажу о свом управљању.
Пријава за стан
Нашли сте свој стан из снова! Шта сад? Време је да се заправо примени. Прво, добијете захтев од компаније за управљање имовином или станодавца и попуните је што је пре могуће.
Добри станови могу брзо да иду, тако да ћете желети брзо довршити папирологију. Уобичајено је да ћете морати попунити своје основне личне податке и доставити одређене документе као дио ваше апликације.
Као део ваше апликације за изнајмљивање, можда ћете морати да наведете:
- Платити стуб
- банкарски изводи
- Возачка дозвола
- Социјално безбедоносна картица
- Историја запошљавања
- Историја изнајмљивања
- Референце
- Накнада за пријаву
На крају, ови документи могу помоћи да докажете да сте кандидат за стан. Власници желе да знају да имате добре референцне знакове, стабилно запослење и приходе и да ћете бити добро погодни за стан.
На жалост, само зато што се пријављујете за стан, то не значи да ћете га добити. У неким случајевима, можете бити одбачени због вашег кредита или недовољног прихода. Обавезно схватите који су захтеви за подобност пре плаћања неповратне накнаде за становање.
Добијање одобрења
После подношења пријаве и потребне документације, чекате. Добијање одобрења за стан може трајати неколико радних дана или више, у зависности од захтева.
Када будете одобрени, власника или компанија за управљање имовином обично ће вас назвати и обавијестити.
Да бисте обезбедили стан и направили га сопственим, морате ставити сигурносни депозит, који је најчешће једнак месечној вредности најма. У зависности од компаније, ваш сигурносни депозит може бити више или мање од једног месеца закупнине.
Ваш сигурносни депозит се држи у случају да дође до оштећења имовине када се иселите. Ако је ваш стан у добром стању када одете, вероватно ћете га вратити. У супротном, све или део вашег депозита може се држати како би покрили трошкове.
Поред сигурносног депозита, морате ставити на располагање свој први месечни најам, ау неким случајевима и посљедњи мјесец.
Дакле, ако је ваша рентажа 800 долара, ваш укупан потез трошкова може изгледати:
$ 800 обезбеђење + 800 долара прве месечне најам + 800 долара за изнајмљивање прошле године = $ 2,400
Као што видите, покретање трошкова се може повећати, тако да је важно да буџете унапред и схватите колико депозита и сл. Заправо можете покренути.
Поред тога, вероватно ћете морати да потпишете закуп за стан. Закуп је уговор између леасора (као што је власник или станодавац) и закуп (као станар), који се често назива уговор о изнајмљивању.
Обично ће бити представљен након што је провера кредита већ попуњена и управљање имовином је одлучило да желе да вас прихвате као свог закупца.
Уговор о најму је документ који ће објаснити све дробне штампе као што су:
- Ограничења становања: Број закупаца који могу боравити у кући.
- Услови станарине: Дужина трајања станара и даље наставља са плаћањем најамнине. Услови закупа се разликују, али се углавном крећу између месеца до мјесеца, шест месеци или једне године.
- Изнајмљивање: износ новца који треба платити у редовним интервалима од стране закупца и када се ови исплати очекују, обично први у мјесецу.
- Депозит и накнаде: Овај одељак треба да објасни који ће новац бити потребан заједно са првим мјесецом закупнине. Такође ће детаљно утврдити која ће вам наплата потражити за проверу кредита и позадине која ће се извршити, као и накнаду за кршење услова закупа, као што је премештање прије него што се закупи.
- Комунални трошкови: закуп ће често описивати које су услуге укључене у вашу закупнину, а које ћете морати платити сами.
- Кућни љубимци: Неке зграде не дозвољавају кућне љубимце. Неки ће дозволити кућним љубимцима под одређеном величином или тежином. Овај одељак ће објаснити те прописе и како добити дозвољени кућни љубимац.
- Одржавање: У овом одељку ћете дати детаље о томе која врста поправки у вашој јединици биће одговорност руководства и која ће бити ваша.
Важно је прегледати све услове уговора о изнајмљивању, тако да знате где стојите. Уговор о закупу служи као правни документ који штити обе стране.
То такође значи да, након потписивања закупа, законски сте дужни да пратите плаћање своје закупнине и депозита, као и све додатне одговорности.
Када сте потписали закуп и платили депозит, ваш станодавац ће вам дати датум доласка и кључеве, тако да можете имати свој дом слатки дом.
Суштина
Изнајмљивање вашег првог стана може бити узбудљив и застрашујући задатак, поготово ако то никад раније нисте урадили. Уверите се да сте спремни и наоружани истраживањем може помоћи гладном становању и осигурати да ћете живјети у свом стану за снове у кратком року.