Како избећи помоћни пробе на Флориди

4 начина избјегавања поможног пробијања у Флориди

Као адвокат за планирање некретнина у Флориди и посједовање имања, често су ме питали адвокати из других држава, па чак и друге земље да помогну помоћном непокретном имовином на Флориди.

На Флориди је потребан пратећи пробни период када нерезидент умре у поседу куће, кондоминијума, комерцијалне зграде, празног земљишта или неких других врста некретнина на Флориди, а имовина је названа искључивим именом нерезидента.

Помоћни провјери у било којој држави ће додати додатне трошкове укупним трошковима везаним за измиривање имовине. На Флориди, нарочито пратећа пробација може бити прилично скупа из два разлога:

1. Флорида Пробате Правило 5.030 захтева да "сваки старатељ и сваки лични заступник, осим ако лични заступник остаје једина заинтересована особа, заступа адвокат примљен на праксу на Флориди"; и
2. Одељак 733.6171 Проклетног кодекса Флорида наводи износ накнада коју адвокати могу разумно наплаћивати за пробијање некретнина, укључујући помоћну имовину. Ове накнаде почињу са 3% од вриједности имовине која се налази на Флориди. Тако, на пример, кућа за одмор у вриједности од 300.000 долара може довести до накнаде од 9.000 долара.

Како избећи помоћни пробе на Флориди

Па како се од државних становника или странаца који посједују непокретне ствари на Флориди избегавају пратећу провјеру на Флориди?

Заиста постоје само четири опције:

1. Заједничко власништво. Некретнине у Флориди се могу назвати заједничким именима са једним или више других власника са правима преживљавања . Ако сте ожењени, онда Флорида признаје посебну врсту заједничког власништва са правима преживјелих под називом " станарина у цијелости ". Ако размишљате о овој опцији, молим вас не покушавајте да напишете свој сопствени акт. Морате се консултовати са адвокатом из Флориде како бисте осигурали да је исправно направљен и забележен, у супротном, можете нехоте створити " заједничку куповину " уместо заједничког станарског права са правом преживљавања.

1. Енханцед Лифе Естате Деед. Иако Флорида није донијела закон о преносу на основу смртног дјела или закона о корисничком послу, као шака других држава, уобичајено право Флорида признало је посебан тип послова о животном имању који се назива " Енханцед Лифе Естате Деед ", такође познат као "Лади Бирд Деед." Овом посебном врстом зивота, власник непокретности, који се у закону назива "станарима за зивотиње", задржава право да ради ста год он или она зели са некретнином, док је зив, али након смрти станар за становање ће пропустити непокретне имовине "корисницима" названим у овом акту, који се у законима помињу као "остаци". На пример, закупац живота може хипотеку некретнину, или чак продати, без дозволе остатака. Али ако животни закупник и даље посједује некретнину када умре, онда ће га остатци наследити изван поступка испитивања. Ако размишљате о овој опцији, молим вас не покушавајте да напишете свој сопствени акт. Морате се консултовати са адвокатом из Флориде како бисте осигурали да је исправно направљен и забележен, у супротном, можете нехоте створити "редовну" животну средину уместо "побољшане" животне масе.

1. Власништво у пословном субјекту. Власник може пренијети комерцијалне или изнајмљене некретнине на Флориди у пословни субјект као што је компанија са ограниченом одговорношћу или корпорација која ће претворити имовину из некретнина у личну својину. Имајте на уму да, иако ово може да избегне пратећу помоћ на Флориди, то можда неће спречити домицилну дозволу у домаћем стању пребивалишта. Ако размишљате о овој опцији, молим вас не покушавајте да напишете свој сопствени акт. Морате се консултовати са адвокатом из Флориде како бисте осигурали да је исправно направљен и снимљен.
2. Власништво у поверењу. Власник може да именује Флорида некретнине у име поверења, као што је поверљиво живо поверење . Ако размишљате о овој опцији, молим вас не покушавајте да напишете свој сопствени акт. Морате се консултовати са адвокатом из Флориде како бисте осигурали да је исправно направљен и снимљен.

Шта треба да радите?

Која од ових опција ће радити најбоље за вас? Ово ће зависити од многих фактора, укључујући и вашу употребу имовине (секундарна кућа у односу на резиденцију за изнајмљивање у односу на комерцијалну имовину); ситуацију вашег поверилаца и ваших предвиђених корисника; ваше укупне планове имовине и циљеве за заштиту имовине ; и твој буџет. Тако ћете морати да сједнете са својим адвокатом за планирање некретнина, као и адвокатом за планирање некретнине у Флориди да бисте разговарали о предностима и недостацима сваке опције, а затим одлучите која је најснажнија у вашој ситуацији.