Врста дела коју креирате може направити велику разлику
Припремите нови део како бисте избегли пробе
Идеално, нећете само "додати" име вашег детета на ваш постојећи акт. Створићете ново дело са групом власника, можда ви, ваш супружник и ваше дијете. Постаћете заједнички закупци са правима преживљавања .
Ако једноставно додате име детета на ваше постојеће дело, он не мора нужно имати права на преживљавање. Он неће аутоматски наследити свој део имовине када умреш. Додавањем име само му даје власнички интерес у кући и у будућности, док ће вашу власничку заинтересованост и даље бити подложан доказима.
Стварање целокупног потребног дела са правима преживјелих избјегава овај проблем. "Преживљавање" значи да када један власник умре, њен удио имовине се законом измјењује власнику или власницима који га преживе.
Размислите о употреби адвоката
Можете купити одговарајући софтвер или образац о исправку из било које продавнице канцеларијског материјала или правног сајта за стварање заједничког закупа, али размислите о раду са адвокатом за планирање некретнина или замјеником за некретнине.
Државни закони могу бити врло специфични о томе како се поступак мора формулисати како би створио права преживљавања, те ови облици и софтвери нису увијек специфични за државу. Једна погрешна реч или недостајућа реч може довести до пробације власништва.
Корисници
Део кориснице може бити алтернатива стварању дела са правом преживљавања ако живите у држави која их препознаје.
Нисте додали своје дијете као новог власника имовине током вашег живота са овим типом посла. Уместо тога, он ће примити вашу имовину само по вашој смрти. Ово може избјећи много потенцијалних проблема који би могли да се расту ако дијелите власништво с њим док сте живи.
Ви-или ваша имовина-можда дугујете порез
Од 2018. године, када некоме дасте било шта више од 15.000 долара, Служба унутрашњих прихода каже да је то опорезиви поклон . Ово подразумева стварање новог акта који даје вашем дјетету тренутни власнички интерес у вашем дому, под претпоставком да вам не плаћа фер тржишну вриједност у замјену.
Морате да поднесете федералну пореску пријаву пореза на ИРС Форму 709 да пријавите поклон ИРС-у ако се удио имовине процењује на више од 15.000 долара. Баланс од преко 15.000 долара би се опорезивао - теби, а не примаоцу поклона.
Тај лимит од 15.000 долара познат је као годишња искљученост пореза на додану вриједност, а индексиран је за инфлацију, тако да се може повећавати годишње. Међутим, доступно је и ослобађање од пореза на доживотни поклон . Ово изузеће вам омогућава да избегнете стварно плаћање пореза на поклон при трансферу.
Јединствени порески кредит
Порез подношења пореза и пореза на имовину деле исти изузетак у животу - оне су "јединствене". Ако одузмете пуно скупог власништва током вашег живота, подношење образаца 709 сваки пут ефикасно пребацује стање годишњег износа ослобађања сваке године на ваше изузеће за живот.
На крају, овакав приступ оставља мање опорезивања пореза на имовину да сакрије вашу преосталу имовину од пореза на имовину када умреш, али зато што исти кредит скрива и поклон и вашу имовину, то је нешто мудро.
То је рекло, ево неколико добрих вијести: Ослобађање од пореза на доживотни поклон / порез на имовину је 11,18 милиона долара по донатору од 2018. године. То је пуно имовине. Ако сте у могућности да користите корисничко дело, порез на имовину који се односи на пребацивање имовине на тај начин би био покривен истим животним изузећем. Имајте на уму да средства која избегавају пробати и даље доприносе вашој опорезивој имовини за порез на имовину.
Пореска питања о капиталној добити
Ваше дијете ће добити степен у пореској основи у кући, ако јој дође кад умре, било путем испита или путем корисничког посла.
Ово ће, с друге стране, смањити било који порез на капиталну добит који би вероватно морала да плати ако она коначно одлучи да прода имовину.
Порез на капиталну добит се процењује на разлику између почетне куповне цене или вредности некретнина и продајне цене имовине. "Степ уп" помера вриједност куће до вриједности на датум ваше смрти, а не када сте је први пут купили.
Ако сте имали власништво у неким прилично дугим временским периодима, степена корака је вероватно знатно више од онога што сте платили за то, што је добра ствар. То значи да ће разлика између те вредности и продајне цене бити мање, а то значи мање плаћено порезом на капиталне добитке.
Дом неће добити појачање у основи након ваше смрти ако стварате заједничко станарско право с дјететом тако што ћете у току свог живота направити ново дјело. Умјесто тога би морала наслиједити дом. У супротном, ваше дијете би дуговало порезима на капиталне добитке на основу тога што је имовина вриједила када сте је првобитно купили.
Остали потенцијални проблеми са заједничким станарима
Нећете моћи продати имовину, рефинансирати хипотеку или извадити нову хипотеку без сагласности вашег дјетета ако му дијели дјелимично власништво у заједничком закупу. Ове акције захтевају сагласност свих власника.
Још горе, ваше дијете би могло законито продати свој интерес за имовину трећој страни, можда потпуном странцу, без ваше сагласности ако не правилно ријешите дјело.
Ако ваше дијете заврши порезним залогом, проблемима поверилаца или у разводном суду, влада, поверилац или његов бивши супружник могу затражити ваш дом или бар својствени дио свог дјетета у заједничком станарском стању. У тој ситуацији, ентитет може ставити залог на вашу имовину и покушати да приморава продају ради наплате дуга.
Такође ћете направити трансфер имовине која ће одгодити подобност Медицаид-у ако се пријавите за помоћ у року од пет година након стварања заједничког закупа. Ви сте делотворно дали део ваше имовине, што може утицати на временски оквир подобности.
Шта треба да радите?
Иако се многи од ових потенцијалних проблема могу избјећи кориштењем корисничког акта умјесто тога, ова опција можда неће бити доступна тамо гдје живите. Стварање заједничког станарског посла са вашим дјететом умјесто тога може бити незгодан посао, тако да бисте можда желели да се консултујете са искусним адвокатом како бисте одмерили јединствене предности и слабости укључене у вашу конкретну ситуацију.
Немојте заборавити Филе Филе
Без обзира коју опцију користите, не ради се само о састављању новог дела, његовом потписивању и држању у фиоци или сефу. Такође ћете желети да га пошаљете својом записничарском документацијом да бисте се уверили да је то ствар јавног записа.