РЕИТ или инвестицијско поверење некретнинама је посебна врста улагања која има аспекте и редовних залиха и инвестиција у некретнине.
Ова јединствена инвестициона класа нуди прилике да зарадите с великим повраћајима на тржишту некретнина са само мало посвећеност с ваше стране.
Започните са низком обавезом
За разлику од инвестиционе имовине, можете започети инвестирање у РЕИТ- у са веома ниским финансијским обавезама. РЕИТс се могу јавно трговати баш као и редовне акције, тако да можете купити у РЕИТ-у са вашим брокерским рачуном у било којој већој брокерској агенцији.
Један добро познати РЕИТ је Публиц Стораге, који тргује на Њујоршкој берзи под симболом ПСА. Акције ПСА тренутно трају око 200 долара по акцији. Можете купити само једну учешће за тренутну тржишну стопу плус сваку потребну провизорску провизију. Упоредите то са директним улагањем у некретнине који обично захтевају десетине хиљада долара за почетак, ако не и стотине хиљада.
Наравно, можете ставити само толико у РЕИТ-ове као што то чините у физичким својствима, али има више предности које РЕИТ-ови нуде изван ниске трошковне улазне тачке.
Не брините о хитним поправкама или прикупљању најма
Ако директно инвестирате у некретнину за изнајмљивање, на вама је да сакупљате станарину, да се бавите проблемом станара и да решите друга питања која се јављају. Наравно, можете унајмити оутсоурцед менаџер некретнина за ваша својства, али то обично узима 10% вашег прихода са врха.
Са РЕИТ-ом, не морате бринути о томе да ли сте икада радили са станарима.
Од државних и локалних закона захтевају се закуподавци да изврше одређени ниво одржавања. Још важније, потребно је да се одржава неко одржавање како би се спречило даље оштећење. Практично сваки мали газдар има грозну причу о томе да се пробуди средином ноћи за хитне поправке. Као инвеститор РЕИТ-а, не морате да се бавите било каквим поправкама.
Као и идеја да зарађујете новац од најамних некретнина без бриге о главобољу? Једна од опција је Цамден Проперти Труст (ЦПТ), тексашки РЕИТ који управља станарским заједницама широм Сједињених Држава. Ако возите око неког већег града или предграђа, вероватно ћете доћи на једну од Цамденових 180 апартманских заједница са укупно преко 26.000 станова. Када купујете залиху у Цамден-у, купујете у Цамден РЕИТ-у. У случају Цамдена, то је компанија са скоро 2.000 запослених.
У међувремену, Инноватион Хомес (ИНВХ) је РЕИТ фокусиран на куће за појединачне станове. Иновациони домови посједују више од 48.000 кућа у девет држава.
Инстант Диверсифицатион
Један од највећих начина неуспеха инвеститора некретнина је потцијенити трошкове одржавања, изградње или поправке.
На примјер, ако сте имали пет особина и један је имао велику поправку, то би могло упропастити поврат инвестиција за цео портфолио. Поправка од 5.000 долара није велика ствар у великом портфолију за становање, али ако поседујете само имовину или два, то може избрисати вашу профиту.
Као што нисте ставили сва своја јаја у једну корпу на тржишту акција, то не бисте требали учинити са некретнинама. Али због високих цена куповине некретнина, добијање диверзификације није јефтино или лако. Међутим, у РЕИТ-у који поседује стотине или хиљаде имовине, трошак овде и нема велике договоре и неће уништити профит који генеришу друге јединице.
Обезбедите смањење профита кроз дивиденду
Од онога што сте до сада прочитали, РЕИТ изгледа као редовна акција на берзи. На већини начина то је 100 посто тачно.
Међутим, постоје одређена правила око РЕИТ-а што их чини привлачнијим од типичних залиха.
Највећа корист је правило које од РЕИТ-а захтијева да дистрибуирају најмање 90% опорезивог прихода акционарима као дивиденде. Док неке акције уопште не плаћају дивиденду, профитабилни РЕИТ увек плаћа дивиденду. На пример, Труст Медицал Медицал (МПВ) плаћа дивиденду од 7,5 одсто, ВП Цареи плаћа дивиденду од 5,9 одсто, а амерички торањ плаћа 1,9 одсто. Дивидендни принос се израчунава на основу тренутне цене акција и најновије дивиденде.
Једноставно као куповина залиха
Знаш шта чини РЕИТ јединственим, али како је купити је једноставно. За разлику од куповине имовине која често захтева помоћ некретнина, адвоката и рачуновођа, куповина РЕИТ-а је једноставна као куповина акције. Ако имате готовину на вашем рачуну, можете уложити на свој телефон у року од неколико минута!
Инвестирање РЕИТ-а долази са истим ризицима као и берзом, али далеко мање ризика него директно улагање у имовину. Са приликама да зарадите велик повратак без директног улагања, куповина РЕИТ-а је најбољи начин да направите прву инвестицију у некретнине.