Ваша месечна рента је један од најважнијих рачуна који плаћате сваког месеца. Сва та правовремена плаћања за најам требају рачунати на нешто, зар не?
У одређеном смислу, изнајмљивање стана је као 12-месечни зајам који се враћа у месечне рате. Барем то је оправдање станодавца када провере кредитни извештај пре изнајмљивања стана за вас. Из те перспективе, правовремена плаћања за најам треба да помогну вашем кредитном резултату, поготово што касне закупнине и исељење могу у потпуности уништити вашу кредитну оцену.
То не само да ће уништити вашу способност да изнајмите још један стан, већ и отежавате одобравање кредитних картица и кредита.
Кредитни бирои и извештај о изнајмљивању
Недавно су неки комплекси станова почели да извештавају о изнајмљивању преко РентБуреау-а системом извјештаја о плаћању наплате, који је сада у власништву Екпериан-а, једне од три главне кредитне бироа. Ако изнајмите од изнајмљивача који користи РентБуреау, ваше месечне закупнине ће се појавити на вашем извештају о кредитирању, чиме ћете побољшати свој кредитни резултат - али само свој резултат са Екпериан-ом пошто кредитни бирои не деле податке.
ТрансУнион има услугу под називом РесидентЦредит која дозвољава имовинским руководиоцима да пријављују плаћања за изнајмљивање било директно или преко треће стране подносиоца података о изнајмљивању. Извештај о кредиту станара ће приказати последњу плаћену закупнину, следећу накнаду за плаћање закупнине, правовременост плаћања и све примедбе у вези са плаћањима која су била кашњења али примљена пре закаснелог рока од 30 дана.
Али услуга је доступна само компанијама са 100 или више особина. Ако изнајмите од мањег власника или компаније за управљање имовином, вероватно не користе РесидентРент.
Постоји неколико мањих компанија које покушавају прикупити и пријавити информације о плаћањима за изнајмљивање: ЦлеарНов, ПаиИоурРент, РенталКхарма и РентТрацк су неколико примера.
Како извештај о изнајмљивању помаже вашој оцени кредита
Иако је дошло до одређеног напретка у извештавању о кредитирању правовремених исплата за рентирање, то није широко распрострањено. Ако изнајмљујете од мањег предузећа или појединачног власника, мање је вјероватно да ће вам се плаћање закупа пријавити кредитним бироима.
Чак и када су уплате на наплата укључене у ваш кредитни извјештај, они не гарантују да ће вам помоћи кредитни резултат. У чланку Нев Иорк Тимес-а за 2014. годину, портпарол ФИЦО-а је рекао да ФИЦО не укључује историју наплате у бонитетним оцјенама. То значи да чак и ако се ваши закупи пријављују кредитним бироима, то неће помоћи вашем кредитном резултату. Међутим, то може помоћи ако власник куће ручно прегледа ваш кредитни извештај у потрази за позитивним трговинама.
Касна плаћања и остали деликтиће ће скоро увек бити повређени
У негативи, изнајмљивање може повриједити кредитни резултат у неким случајевима. На примјер, ако закаснате на плаћање закупа, прекинете свој закуп, иселите или не платите никакве накнаде за исељење , а станодавац пријављује ову кривотворство било којем од три кредитне бироа, укључујући Екуифак и ТрансУнион, који ће болети твој кредитни резултат. Доспели биланси за враћање у закуп се такође могу послати агенцији за наплату која би могла пријавити рачун на вашем кредитном извјештају.
Ако станодавац мора да вас одведе на суд због исељења, вероватно ће вам бити повучен кредитни резултат.
Коришћење кредитне картице за плаћање вашег најма
Можете користити кредитну картицу да бисте платили станарину и повећали кредитни резултат на посредан начин. Отворите кредитну картицу и користите је за плаћање своје закупнине (ако ваш станодавац прихвата кредитне картице као метод плаћања), а затим сваком месецу платите вашу кредитну картицу. Правовремена плаћања кредитним картицама ће вам помоћи да повећате кредитни резултат. Имајте на уму да неки станодавци могу наплаћивати накнаду за обраду ако користите кредитну картицу за плаћање своје закупнине.